9 Zimmer • 281 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Terrassenwohnung zum Kauf
1190000 €1.190.000 €
4.235 €/m²
9 Zimmer • 281 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Historische Villa 1896 | 2 Einheiten | 281 m² | 1.000 m² Garten | Preis auf Anfrage
Historische Villa von 1896 - Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 1.000 m² Garten
Im begehrten Süden Berlins, im charmanten und gewachsenen Stadtteil Lichterfelde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnimmobilie in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1896.
Zum Verkauf stehen zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern und einer gesamten Wohnfläche von ca. 281 m². Diese besondere Struktur eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Großzügigkeit mit Charakter
Die insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf: .6 Räume im Erdgeschoss .4 Räume im Souterrain
Hohe Decken, klassische Altbaudetails, historische Dielen- und Parkettböden sowie stilvolle Kastendoppelfenster unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie.
Ein historischer Speisenaufzug verbindet beide Ebenen intern - ein seltenes architektonisches Detail mit besonderem Flair. Ergänzt wird dies durch einen ehemaligen Weinkeller im Tiefkeller, der wieder reaktiviert werden kann.
Eine grüne Oase mitten in der Stadt
Ein absolutes Highlight ist der ca. 1.000 m² große Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Familiengarten, repräsentativer Außenbereich oder naturnaher Rückzugsort.
Mehrere Stellplätze sowie Garagenmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie bietet Modernisierungspotenzial und damit die seltene Möglichkeit, historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In dieser Lage, mit dieser Grundstücksgröße und der besonderen Struktur aus zwei eigenständigen Einheiten, handelt es sich um ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, die Großzügigkeit, architektonischen Charakter und eine erstklassige Lage im Berliner Süden schätzen.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
4.234,88 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss verdient und fällig und vom Erwerber an die Victor Investment GmbH zu zahlen
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.327.683 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
137.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im charmanten Viertel Lichterfelde, im begehrten Süden Berlins. Diese malerische Umgebung, bekannt als das Schweizer Viertel, zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus stilvollen Mehrfamilienhäusern, die dem Bereich seinen urbanen, jedoch gleichzeitig ruhigen Charakter verleihen.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der belebte Karlsplatz sowie die Drakestraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Der S-Bahnhof Lichterfelde West liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zusätzlich bietet die Lage mit ihren gut ausgebauten Straßen eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke. Durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Wilmersdorf (A 100) sind auch überregionale Ziele problemlos erreichbar.
Diese Wohnung bietet somit eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und erholsamem Wohnumfeld, ideal für diejenigen, die die Vorzüge der Hauptstadt in Kombination mit einer naturnahen Umgebung schätzen.
