Landhausidylle unter Reet - Wohnen, wo Ruhe zuhause ist
Dieses liebevoll sanierte Reetdachhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Landhauses mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde es 2018 mit großem handwerklichem Können und viel Liebe zum Detail vollständig erneuert - Technik, Ausstattung und Energieeffizienz entsprechen heute modernen Standards, während der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.800 m² eröffnet sich ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und freie Blickachsen schaffen eine Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt - ob als stilvolles Familienhaus, repräsentativer Landsitz oder idyllischer Rückzugsort im Grünen.
Das Haus umfasst fünf Zimmer und überzeugt durch die harmonische Verbindung traditioneller Architektur mit einem klaren und modernen Wohnkonzept. Im Zuge der Kernsanierung wurden Wände, Zwischendecke und Fußböden vollständig erneuert und hochwertig isoliert - für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Wohnqualität. Die Fassade erhielt größtenteils eine neue Verklinkerung mit zusätzlicher Dämmung, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine effiziente Heizungsanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Im Inneren schaffen sichtbare Balkenelemente, natürliche Materialien und warme Farben ein behagliches Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Das Reetdach rundet den traditionellen Charakter ab und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.
Ein Zuhause mit Seele - perfekt für alle, die das Besondere suchen und den Charme des Landlebens mit modernem Wohngefühl verbinden möchten. Hier trifft Geschichte auf Gegenwart - authentisch, stilvoll und voller Atmosphäre.
Merkmale
4.868 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² - Grundstück: 4.868 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 + Gäste-WC - Heizung: Gas (2018) - Kaminofen: ja - Doppel-Carport: ja
- Großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich - Geräumige Einbauküche (AEG & Bosch Geräte) mit Platz für Tisch und Stühle - Großer Flurbereich mit Kaminofen - Reetdach größtenteils ab 2016 neu eingedeckt - Eingewachsener Garten mit Terrasse und Hühnerstall - Teilweise Echtholzböden Landhausdiele - Glasfaseranschluss vorhanden - Ländliche Lage zwischen Husum und St. Peter-Ording - Kindergarten und Grundschule im Nachbarort
- DIE IMMOBILIE WIRD FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI VERÄUßERT
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.591,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelvesbüll (25889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Uelvesbüll, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Kreis Nordfriesland.
Das kleine Dorf liegt direkt an der Nordseeküste und ist von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und typischer nordfriesischer Natur umgeben - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weite und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen.
Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kreisstadt Husum erreichen Sie in nur rund zehn Autominuten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung von Hamburg, Kiel und Sylt.
Für Familien bietet Uelvesbüll eine gute Grundversorgung: Ein Kindergarten befindet sich im nahen Witzwort, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls in Witzwort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Husum zur Verfügung. Die Nordsee liegt praktisch vor der Haustür - Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren durch die Marschen oder Ausflüge zu den Inseln und Halligen sind jederzeit möglich. Damit vereint Uelvesbüll die Vorzüge eines ruhigen Lebensraums im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und guter Anbindung, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
