Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 55,7 m² 610 m² Grundstück Münsterdorf 25587

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
3.503 €/m²
2 Zimmer • 55,7 m² • 610 m² Grundstück

Großes Grundstück, feines Haus, Ausbau möglich!

Dieses kleine, nicht ganz freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 60er Jahren (geschätzt) ohne Keller in massiver Bauweise erstellt. Die vollständige Modernisierung in diesem Jahr (2025) umfasste eine Umgestaltung des Grundrisses sowie folgende Arbeiten:

- komplett neues Dach inkl. Dämmung (20cm)
und neue Dachentwässerung
- Einbau neuer Kunststofffenster (doppelverglast)
- Wärmeverbundsystem komplett mit weißer
Putzfassade
- Wasser- und Elektroleitungen teilerneuert
- Fußbodenheizung, neuer Fußboden in Vinyl
- Gäste-WC (EG)
- neue Treppe

Dieses feine Einfamilienhaus ist ideal für ein oder zwei Personen, die einen großzügigen Garten schätzen. Deutlich mehr Wohnraum ist bei Bedarf leicht zu realisieren: Ein möglicher Anbau (als reine Erdgeschosserweiterung oder auch eingeschossig mit ausgebautem
Satteldachgeschoss) wurde bereits mündlich vom zuständigen Bauamt positiv beschieden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
610 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.503,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Haus&Meer Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münsterdorf (25587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das kleine und feine Einfamilienhaus befindet sich im Kreis Steinburg, südlich von Itzehoe in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Münsterdorf, in einem ruhigen und gemütlichen Umfeld mit knapp 1.900 Einwohnern. Die ländliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu entdecken. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag: eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, der Bahnhof Itzehoe in einer Viertelstunde mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt (Itzehoe Süd) zur A 23 mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Haus & Meer Immobilien

Friedrichstr. 10, 25436 Tornesch

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd LembkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25G9VRGV4CTB

Referenznummer: 0078