Wohnung zum Kauf - Erstbezug
370370 €
4.070 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage mit Perspektive!

Im Wohnensemble Seenland, eine Top-Zentrumslage von Senftenberg, befindet sich die moderne Eigentumswohnanlage der ISAHR Bauen & Immobilien kurz vor der abschließenden Fertigstellung. Auf dem schönen park- und See nahen Grundstück befinden sich 33 Eigentumswohnungen
Über 85 % der Wohnungen sind bereits verkauft und die finalen Arbeiten werden im Laufe des 2.Quartals 2026 abgeschlossen.
Ab sofort kann eine Musterwohnung besichtigt werden. Käufer und Mieter sind gleichermaßen willkommen hier ihre neue Wohnung zu finden.

Für Kapitalanleger bietet sich jetzt die Möglichkeit, mit der gesetzlich verbesserten 5 % degressiven AfA Steuern zu sparen und sich eine der verbleibenden Einheiten zu sichern.

Der Neubau präsentiert sich charmant aufgeteilt in 3 eigenständige Mehrfamilienhäuser mit Keller und Tiefgarage
Von den 3 attraktiven Gewerbeeinheiten in Ecklage kann noch eine Einheit angefragt werden kann.
Den Nutzer erwartet eine gehobene Ausstattung mit Tageslichtbad, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung und barrierefreiem Zugang mit Fahrstuhl ab der Garage.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Das moderne Energiekonzept macht die Eigentumswohnungen zu einer zeitlosen, zukunftssicheren Investition.

. Baufortschritt Endausbau, über 85 % verkauft
. Abschreibung: 5 % degressive AfA für Kapitalanleger
. Nachhaltige Energietechnik mit Wärmepumpenanlage
. Wohnungen: 2, 3 und 4 Zimmer mit ca. 75 bis 108 m²
. Kaufpreisbeispiel für 3 Zimmer & 90 m² - 348.000 €

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

- ca. 91 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Großzügiger Balkon
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- Tiefgaragenstellplatz
- Privater Kellerabstellraum

Besonderheiten: Provisionsfrei direkt vom Bauträger, Finanzierungsservice, je nach Rahmenbedingungen mögliche ILB-Förderung

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

370370 €

4.070 €/m²

Preis pro Stellplatz

24800 €

Hausgeld

273 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

415.074 €1

Kaufpreis

370.370 €

Kaufnebenkosten

44.704 €

Notarkosten (1,5%)

5.556 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.074 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.222 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.852 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adolf-Hennecke-Straße 2b, Senftenberg (01968)

Das Wohnensemble Seenland liegt im Herzen des aufstrebenden Lausitzer Seenlands, das auf dem Weg ist, Europas größtes von Menschenhand geschaffenes Seengebiet zu werden. Mit rund zwei Dutzend Seen, die durch schiffbare Kanäle verbunden sind, eröffnet sich hier eine beeindruckende Wasserlandschaft. Das Herzstück bildet der Senftenberger See, ein seit den 1970er Jahren bundesweit bekannter Tourismus-Magnet, der jährlich rund 60.000 Besucher anzieht.

Die Stadt Senftenberg, seit 2016 anerkannter Erholungsort, verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Kurze Wege erleichtern den Alltag, während eine hervorragende Anbindung an Dresden, Cottbus und Berlin auch Pendler anspricht. Die Region punktet zudem mit attraktiven Arbeitgebern wie BASF, der LMBV, der Sana Kliniken Niederlausitz sowie der BTU Cottbus-Senftenberg, die zur wirtschaftlichen Dynamik beitragen.

Für Freizeit, Kultur und Sport bietet Senftenberg alles, was das Leben lebenswert macht: Wassersport am See, Veranstaltungen, Rad- und Wanderwege, den Schlosspark direkt gegenüber des Ensembles sowie die Nähe zur Altstadt mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Allgemeiner Hinweis:***
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger/Bauherren & Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Visualisierungen/Farben/Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht nicht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. Terrassen und Balkone sind hälftig in der Wohnflächenangabe enthalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg

Weitere Services

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Über den Anbieter

ISAHR Projekte & Planung GmbH

Sandower Str. 38, 03046 Cottbus

Partnerschaft

Herr Louis ArnoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GG7P9T93QI

Referenznummer: 20 WE-Geierswalde

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug370370 €370.370 €4.070 €/m²3 Zimmer • 91 m² • 2. GeschossAdolf-Hennecke-Straße 2b, Senftenberg (01968)AnrufenKontaktieren