Einfamilienhaus zum Kauf
304050 €
2.432 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 680 m² Grundstück

*„Ihre Werte haben ein Zuhause gefunden.

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
680 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

304050 €

2.432,40 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

340.749 €1

Kaufpreis

304.050 €

Kaufnebenkosten

36.699 €

Notarkosten (1,5%)

4.561 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.763 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.520 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahld, Hellenthal (53940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage
•Hellenthal liegt im Südwesten von Nordrhein Westfalen im Kreis Euskirchen, in der Eifel, im Grenzgebiet zur Belgischen Eifel und Rheinland Pfalz
•Die Gemeinde grenzt etwa auf 28,8?km an Belgien und auf 12,8?km an Rheinland Pfalz .
•In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weiße?Stein (ca.?690?m ü.?NN), die höchste Erhebung der Gemeinde und zugleich der NRW
•Fläche: ca. 138?km², damit eine der flächen¬mäßig größten Kommunen NRWs
•Einwohner: rund 8.000 verteilt auf 61 Orte/Weiler, darunter Blumenthal, Reifferscheid, Udenbreth, Hollerath, Losheim
•Etwa 53?% Wald, 35?% Landwirtschaft – geprägt von Biotopen, FFH Gebieten wie dem Oleftal, Kyllquellgebiet und Bunker?Wiesen
•Südlich der Gemeinde liegt der Nationalpark Eifel, ein idealer Ausgangspunkt für Wander und Fahrradtouren.
Verkehr & Nachbarstädte
•Entfernung zu Städten (Luftlinie):
oBonn ca.?70?km, Köln 80?km, Aachen 55?km, Trier 110?km
•Nächstgelegener Bahnhof: Kall (~?12?km entfernt), Anbindung per Regionalbus; im Sommer gibt es eine Museumsbahn nach Hellenthal kreis-euskirchen.
Besondere Merkmale
•Die Nähe zur Grenze macht Hellenthal grenz- und kulturübergreifend attraktiv – z.?B. losheim an belgischer Seite, Wintersport in Hollerath, Oleftalsperre, Wildfreigehege, Burg Reifferscheid u.v.m
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Zusammengefasst
Hellenthal ist eine weitläufige, naturnahe Gemeinde in der Eifel, mit rund 8.000 Einwohnern auf 138?km². Sie vereint bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Landschaften, zahlreiche kleine Dörfer und Ortsteile, touristische Highlights (z.?B. Nationalpark, Oleftalsperre, Burgruinen) sowie eine strategisch interessante Lage direkt an der Grenze zu Belgien und Rheinland Pfalz. Verkehrlich über Regionalbahnhof Kall und Bus verbindbar, bietet Hellenthal gute Erreichbarkeit zu wichtigen Städten wie Bonn, Köln und Aachen.

Weitere Informationen

Weitere Details Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²

Etagen 2

Außenmaße 9,75 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
39.03 m²
Küche
13.71 m²
WC
1.64 m²
Diele
11.6 m²
Hausanschlussraum
6.78 m²
Netto-Raumfläche
72.76 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
16.29 m²
Kind
16.28 m²
Gast
15.87 m²
Bad
8.1 m²
Flur
6.44 m²
Netto-Raumfläche
62.98 m² Infos rund ums Bauen Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen
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- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

SP Bauprojekte GmbH - Town & Country Lizenzpartner

Im Kirchfeldchen 24, 53909 Zülpich

Partnerschaft

Herr Georg RockenfeldDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25GHYJYWTRWC

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