Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus von 1904 in massiver Bauweise, auf einem voll erschlossenen Grundstück von 584?m². Die Wohnfläche beträgt ca.176?m², verteilt auf 1,5 Etagen mit einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss unter einem klassischen Satteldach mit Dachpfannen-/ziegeln. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Bäder wurden um 1995 erneuert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2023. Im Zuge dessen wurden die Haustechnik, Sanitärinstallationen und energetische Maßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Die Gasheizung wurde bereits 1995 erneuert, die Fenster wurden zwischen 1995 und 2023 schrittweise durch Kunststoff und Holzfenster mit Doppelverglasungen ausgetauscht.
Im Erdgeschoss befindet sich Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste und Bürozimmer sowie Küche mit einem Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Bad und weitere 4 ausgebaute Zimmer.
Teilweise unterkellert bietet das Haus zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- oder Technikräume. Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengelass und eine Garage, die bequemes Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Die aktuelle Nutzung ist eigengenutzt, sodass das Haus bezugsfertig wäre. Durch die großzügige Grundstücksfläche lassen sich Garten, Terrasse, Spielbereich oder ein kleiner Obst- und Gemüsegarten realisieren.
Die Immobilie ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.
Merkmale
Bezug: nach absprache
584 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Einfamilienhaus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über eine effiziente Gasheizung betrieben wird. Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen aus einer Kombination von Teppich, Fliesen und Laminat, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff oder Holz mit Doppelverglasung. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit ebenfalls Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum angrenzend der Küche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
846,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburg (02929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rothenburg liegt im Herzen der Oberlausitz und bietet eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Natur und Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Bildung: Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Gesamtschule Rothenburg (Klassen?5-10) Gymnasium Niesky (ca. 13km) Berufsbildungszentrum Görlitz (ca.12?km) und Hochschule Görlitz (ca.15?km)
Natur & Freizeit: Rothenburg liegt im Tal der Lausitzer Neiße und ist von einer stark land- und forstwirtschaftlich geprägten Heidelandschaft umgeben. Ausgedehnte Wander- und Radweg (Neißeradweg) fügen sich mit ein.
Infrastruktur & Verkehr: Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Nachbardörfern. Anschluss an die B115 in Richtung A4. Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei und Fachgeschäften. Gesundheitszentrum vor Ort; nächstes Krankenhaus in Görlitz (ca.13?km) und Niesky (ca.14km) Glasfaser-Internet Empfang.
Durch die zentrale Lage, die solide Bildungsinfrastruktur, das attraktive Naturumfeld und die gute Anbindung an Verkehr ist Rothenburg ein lebenswerter Standort für alle, die ein ausgewogenes Stadt- und Naturleben suchten
Weitere Informationen
Sonstiges
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