Zukunftschancen in schöner Lage von Kammer - Zweifamilienhaus mit Nießbrauch
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in absoluter Traumlage von Kammer. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.202 m² überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, seine ruhige Umgebung sowie durch das große Potential für zukünftige Entwicklungen.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² ist vermietet.
- Obergeschosswohnung: Diese wird derzeit von der Nießbrauchnehmerin bewohnt.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gesamten Haus ist ein Nießbrauchrecht eingetragen, was den sofortigen Eigenbedarf oder die freie Verfügung einschränkt. Der Nießbrauch wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Sie erwerben hier nicht nur ein Haus mit Substanz, sondern in erster Linie ein wertvolles Grundstück in Toplage - mit Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Familien, die heute schon für morgen planen möchten.
Merkmale
vermietet
1.202 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.633,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
749.766 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
54.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammer, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kammer ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Traunstein im schönen Chiemgau, Oberbayern. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft bietet Kammer eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Traunstein, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnanbindung über das nahegelegenen Traunstein gut erreichbar. Die Region ist geprägt von hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Struktur und einem traditionsreichen, zugleich modernen Lebensstil.
