Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

1.262 €/m²

11 Zimmer  •  630 m²  •  1.296 m² Grundstück

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Werl (59457)

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Unmittelbar angrenzend an die Werler Fußgängerzone befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.

Das vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Haus wurde im 2. Weltkrieg nahezu vollständig zerstört und ab 1944 wieder aufgebaut. Es wurde in den darauffolgenden Jahren nach und nach umgebaut und erweitert. So erfolgte ca. 1962 der vollständige Wiederaufbau der Haus-Nr. 3a und 1977 der Ausbau der Geschäftsräume auf ihre heutige Größe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale. Beide Einheiten sind bereits seit vielen Jahren jeweils an denselben Mieter vermietet. Der Mietervertrag des größeren Ladenlokals wurde in diesem Jahr bis 2031 verlängert.

Die zwei Wohnungen in der ersten Etage wurden zusammengelegt und bis vor einiger Zeit komplett durch den mittlerweile verstorbenen Eigentümer bewohnt. Derzeit wird noch ein kleiner Teil dieser Einheit von einem Familienmitglied zu einem günstigen Mietpreis genutzt.

Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten untergebracht, die bislang an Monteure vermietet werden.

Die fixe Jahreskaltmiete liegt aktuell bei ca. 55.000 €. Hinzu kommen die "variablen" Mieteinnahmen aus der Vermietung an die Monteure. Zur Orientierung: hier wurde z.B. 2023 eine Miete i.H.v. 24.400 € inkl. Nebenkosten und USt und 2024 eine Miete i.H.v. 20.800 € inklusive Nebenkosten und USt erzielt. Alles in allem bietet sich hier eine gute und solide Kapitalanlage im Herzen von Werl.

Ausreichend Stellplätze und eine geräumige Garage befinden sich hinter dem Haus. Stauraum bieten der großzügige Dachboden und der Vollkeller.

Die Mietverträge und diverse Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

***Hinweis: Die angegebene Ist-Miete bezieht sich auf das Jahr 2024. Hierin enthalten sind die "variablen" Mieteinnahmen inklusive Nebenkosten und 7 % USt aus der Vermietung an die Monteure.***

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen