Repräsentatives Anwesen in unverbaubarer Alleinlage im Erlanger Osten zu kaufen
Mit unserer 360 Grad Videopräsentation erhalten Sie den besten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Anwesen. Den Link hierfür erhalten Sie mit dem Exposéabruf.
Ein echter Wohntraum ist dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1979.
Hier baute ein Unternehmer in unverbaubarer Lage ein einzigartiges und repräsentatives Domizil für sich und seine Familie. In paradiesischer Ruhe genießen Sie volle Privatsphäre, die Gartenfläche ist über 1.800 m² groß und der Grünland- bzw. Waldanteil der Grundstücksfläche zusätzliche 5.800 m² misst.
Das Highlight der ca. 300 m² großen Wohnfläche ist der 60 m² Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern mit Blick in die Natur des Gartens.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe, die Küche, den Essbereich, drei Zimmer für Kinder zum Arbeiten oder für Gäste, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich gibt es noch ein Kaminzimmer.
Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Galerie und Wintergarten.
Ihre Fahrzeugflotte ist gut untergestellt in der 4fach Garage und über das neu gepflasterte Rondell können Sie in das Grundstück einfahren und ohne zu wenden wieder ausfahren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung zu eigenen Ideen inspirieren.
Für alle Fragen zu diesem einmaligen Kaufangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
7.660 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
- Wohnzimmer > 60 m² - Essbereich 16 m² - Kaminzimmer 14 m² - Küche 18,7 m² - Galerie 25 m² - 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Ankleidezimmer - 3 Bäder (eines liegt im Keller) - Gäste-WC - voll unterkellert - Schwimmbecken außer Betrieb - Kelleraußentreppe - Wintergarten - 4-fach Garage - großes unverbaubares Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
5.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferin an Expert Immobilien e.K.. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.734.213 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
144.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spardorf (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Unternehmervilla befindet sich in Spardorf, einer begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Erlangen, mit einer hervorragende Lebensqualität, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. In der Gemeinde gibt es ein Nahversorgungszentrum, Ärztehaus, Gaststätte, Fitnessstudio und andere Annehmlichkeiten. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort und die Universitätsstadt Erlangen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth ist ideal erreichbar, was die Villa zu einem perfekt angebundenen Domizil für Pendler macht. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Wohnlage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Das Grundstück kann nicht geteilt werden, bzw. eine weitere Bebauung ist nicht zulässig! Ein Abbruch des Hauses und ein Neubau sind ebenfalls nicht möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
