Bauernhaus zum Kauf 280.000 € 12 Zimmer 320 m² 3.894 m² Grundstück Stumsdorf Zörbig / Stumsdorf 06780

Bauernhaus zum Kauf
280000 €
875 €/m²
12 Zimmer • 320 m² • 3.894 m² Grundstück

Zwei Häuser, ein Lebens(t)raum - Ihr Platz für Familie, Handwerk & Visionen

Willkommen in Stumsdorf - dort, wo ländliche Idylle auf echtes Potenzial trifft! Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.894?m² erwartet Sie ein Ensemble aus zwei charaktervollen Wohnhäusern - ideal für große Familien, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenkonzepte oder einfach alle, die viel Platz zum Leben und Verwirklichen suchen.

Das Vorderhaus (ca. 120?m²) stammt aus dem Jahr 1880 und begeistert mit historischem Charme: Originale Türen, sichtbare Holzbalken und großzügige Raumhöhen erzählen Geschichten vergangener Zeiten. Zwar ist hier eine Renovierung nötig, doch gerade das macht den Reiz aus - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Stil.

Das Hinterhaus (ca. 200?m²), teils aus einer ehemaligen Scheune entstanden, wurde bereits umfangreich modernisiert. Helle Wohnräume, zwei vollwertige Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Kamine schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit rustikalem Flair. Große Werkstatt- oder Hobbyräume bieten zudem Platz für Projekte jeder Art.

Das Grundstück selbst ist ein Highlight: Zwei Garagen, eine große Remise, mehrere Nebengebäude sowie ein weitläufiger Garten mit Innenhof machen die Fläche vielseitig nutzbar. Der Blick ins Grüne, die geschützte Sitzecke und die ruhige Lage schaffen Freiraum und Privatsphäre - perfekt zum Durchatmen oder Ausbauen Ihrer Ideen.

Die moderne Heizung (2019), isolierverglaste Fenster mit Rollläden und eine solide Bausubstanz runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3.894 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Keller
offener Kamin
Waschraum

- zwei separate Wohnhäuser auf ca. 3.894?m² Grundstück

- Wohnfläche gesamt: ca. 320?m² (ca. 120?m² Vorderhaus, ca. 200?m² Hinterhaus)

- Baujahr Vorderhaus: ca. 1880

- zwei Etagen pro Gebäude

- teilweise hochwertig saniert, teils sanierungsbedürftig

- Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden (2012-2015)

- modernisierte Heizungsanlage (2019)

- Heizungsarten: Etagenheizung, Zentralheizung, Kaminöfen

- Energieträger: Gas (Gastank mit Vertrag inkl. Wartung bis 2026 - Verlängerungsoption), Elektro, Pellets, Luftwärmepumpe

- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat

- Keller vorhanden

Vorderhaus (ca. 120?m², sanierungsbedürftig):

- hohe Decken

- Holztüren (original & neue Massivholztüren)

- sichtbare Holzbalken

- mehrere großzügige Zimmer

- sanierungsbedürftiges Bad mit Anschlüssen vorhanden

- Küche mit Anschlüssen vorhanden

- Zugang von Straße & Hofseite

Hinterhaus (ca. 200?m², modernisiert):

- teilweise aus einer alten Scheune umgebaut

- zwei Etagen

- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- zwei voll ausgestattete Bäder (eins mit Bidet & Doppelwaschtisch)

- Option für Badewanne (Anschlüsse vorhanden) im Wirtschaftsraum

- 2 Kaminöfen + 1 Kachelofen

- großzügige, helle Wohnräume mit hohen Decken

- zwei große Werkstatt-/Hobbyräume

Außenbereich:

- großes, gepflegtes Grundstück mit Garten & Rasenfläche

- überdachte Sitzecke am Haus

- zwei Garagen

- mehrere kleinere Nebengebäude

- große überdachte Remise

- Innenhof zwischen den Gebäuden

- Grundstückstor mit Fernbedienung

- Schwerlastzufahrt (ca. 730?m² Randstreifen)

- freien Natur mit Felderblick

Zusätzlich enthalten:

- hochwertige Baumaterialien (z.?B. Fliesen, Pflastersteine) zur kostenfreien Übernahme

- Internetanschlüsse in den meisten Wohn-/Kinderzimmern

- Ausbaupotenzial im Dachboden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stumsdorf, Zörbig / Stumsdorf (06780)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stumsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Zörbig im südlichen Sachsen-Anhalt und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Gelassenheit und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in Felder und Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Entschleunigung ermöglicht - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dank der Nähe zur B183 sowie den Autobahnen A9 und A14 sind Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Halle - ideal für Berufspendler oder Stadtbesuche.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch das nahegelegene Zörbig (ca. 3 km) gesichert. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind in den benachbarten Städten schnell erreicht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge auf den umliegenden Feldwegen, Radtouren durch das Umland oder der Besuch nahegelegener Seen - hier lebt man im Einklang mit der Natur. Gleichzeitig sorgt die aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.30

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Über den Anbieter

K&S Immobilienberatung GmbH

Guardianstraße 16, 06766 Bitterfeld-Wolfen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GRWJVCFWEP

Referenznummer: 11431-1