8 Zimmer • 200 m² • 348 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1069000 €1.069.000 €
3.279 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 348 m² Grundstück • frei ab sofort
Große Gewerbeeinheit in Laboe mit 2 Wohneinheiten
Dieses modernisierte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1956 umfangreich umgebaut und erweitert. Es beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und im 1. und 2. Geschoss jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten bieten jeweils 4 Räume zuzüglich großem Flur und einer überdachten Veranda im 1. Obergeschoss. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich zwischen den Wohneinheiten im Treppenhaus. Das gesamte Objekt ist nach WEG in 4 Einheiten geteilt, so dass später auch die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten zu veräußern und so flexibel zu bleiben. Auch kann durch die Beschaffenheit des Erdgeschosses eine andere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss umgesetzt werden. Auf Nachfrage kann eine umfassende professionelle Planung für eine mögliche gastronomische Nutzung bereit gestellt werden. Dieses schöne, in vielen Teilen modernisierte und sanierte Objekt befindet sich zentral am Probsteier Platz und damit in TOP Lage. Das Erdgeschoss, welches derzeit gewerblich vermietet ist, wurde 2024 umfassend, inklusive der Elektrik, renoviert. Die Fenster der Frontseite des Hauses wurden in 2022 erneuert. 2015 bekam die Rückseite des Hauses fast vollständig neue Fenster. Beheizt wird dieses schöne Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 2018 (Brennwerttechnik). Das Kaltdach wurde zudem 2023 bei vorhandener Dämmung erneuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig privat mit einem Indexmietvertrag vermietet. Bilder werden zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bis maximal Dezember 2026 befristet möbliert vermietet. Zuvor wurde diese als Ferienwohnung genutzt. Sie haben von allen Etagen die Möglichkeit, auf die Ostsee zu blicken. Besonders schön ist, dass der Blick aufs Wasser von den jeweils 2 Balkonen der Wohnungen und von der großen Dachterrasse möglich ist. Aus 2018 liegt zudem eine abgelaufene Bauvoranfrage für einen Balkon zum Süd-Westen im 2. Obergeschoss vor. Das Objekt bietet zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus und einen Vollkeller. Durch diesen ist auch der Zugang zum Garten möglich. Diese Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt in toller Lage in Laboe. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Insgesamt bieten sich bei diesem Haus verschiedenste Möglichkeiten, seine persönlichen Ziele zu gestalten. Und das in dieser besonders attraktiven Lage!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
348 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- See-/Meerblick
- Dachhaut erneuert 2023 (die vorhandene Dämmung ist geblieben) - Gas Zentralheizung neu 2018 - umfassende Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss 2015 - Kapitalanlage durch langfristige Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnung im 1. Obergeschoss - Wohnung im 2. Obergeschoss befristet vermietet. - 2 KfZ-Stellplätze vor dem Haus - Gartennutzung möglich - Vollkeller - Potenziale zur Erweiterung der Wohnungen durch Dachterrasse/Balkon vorhanden - Die Wohnungen können auch zusammen gelegt werden - Die Nutzfläche im Erdgeschoss ist in zwei Einheiten geteilt, daher auch andere gewerbliche Nutzung möglich (separate Zugänge vorhanden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1069000 €1.069.000 €
3.279,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.340,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.340,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.028 €1
Kaufpreis
1.069.000 €
Kaufnebenkosten
129.028 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
69.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt.
Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!
Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Matthieas Stengel - 0431 592-1227
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
