Bungalow zum Kauf

429000 €429.000 €

5.571 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  395 m² Grundstück

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Niendorf, Hamburg-Niendorf (22453)

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Im Jahre 1962 wurde dieser charmante Rotklinker-Bungalow von der Neuen Heimat in der Wohnsiedlung Teutonenweg, Quadenweg und Burgunderweg in konventioneller Bauweise mit Flachdach und Teilkeller errichtet. Auf dem grün und pflegeleicht angelegten Süd/West-Grundstück (Realteilung) von ca. 395 m² hat man genügend Freiraum an Wochenenden und nach der Arbeit die Sonne zu genießen. Als Endhaus nur einer Dreierhauszeile und angrenzendem Spielplatz hat man eine angenehme Privatsphäre und kurze Wege zur Straße.

Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², welche sich das Wohn-/ und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, das Vollbad mit Fenster und den geräumigen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC verteilt. Nach Betreten des Hauses durch den nahezu ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Diese verbindet alle Räume des Bungalows miteinander (kein Durchgangszimmer).

In der Küche befindet sich ein älteres Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken und den üblichen Elektrogeräten. Das große und helle Wohnzimmer ist gut geschnitten und aufgrund der Fenster sowie der richtigen Ausrichtung sehr hell. An sonnigen Tagen öffnet man einfach die Tür zur Terrasse und verlagert das Leben nach draußen. Der Garten ist liebevoll eingefasst und kaum einsehbar, ein ruhiger Rückzugsort mitten in Niendorf. Ein kleines, praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder befindet sich seitlich neben dem Haus.

Das Badezimmer wurde mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht, sind jedoch deutlich in die Jahre gekommen und sollten modernisiert werden.

Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 saniert und macht einen intakten Eindruck. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 317,4 kWh/m²a (H). Das Haus ist teilunterkellert, dieser Bereich bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Abstell-/ oder Hobbyraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, erhält ein Zuhause mit Potenzial - sei es als Rückzugsort für ein bis zwei Personen oder als gemütliches Heim für eine kleine Familie. Besonders der ebenerdige Grundriss macht diesen Bungalow auch für das Wohnen im Alter attraktiv. Für die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e. V." werden € 124,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt.

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1