Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.405 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 1.610 m² Grundstück

FAMILIENIDYLL MIT VIEL PLATZ, GROSSEM GRUNDSTÜCK UND VIELEM MEHR!

Hier ist Platz für die große Familie oder aber auch Generationenwohnen mit zwei Wohneinheiten unter einem Dach.
Diese ansprechende und individuell gestaltete Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde 1982 in Massivbauweise inklusive Unterkellerung auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück erbaut. Derzeit wird die Immobilie als geräumiges Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bewohnt.
In der Vergangenheit, und dies ist mit geringem Aufwand wieder möglich, wurde das Haus mit je einer Wohneinheit im Erd- und im Dachgeschoss genutzt. Weitere Nutz- und Nebenräume befinden im Untergeschoss des Hauses.
Eingebettet zwischen Wald und Wiesen bietet das fast uneinsehbare Grundstück alle Annehmlichkeiten für Gartenfreunde und Naturliebhaber. Ein Saunahaus mit Veranda und angrenzendem Grillplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung. Idyllisch ist auch der kleine Naturteich im unteren Grundstücksbereich.

Details im Überblick:

- Massivbauweise
- Satteldach/Betondachsteine
- Vollunterkellerung
- Fassade Putz/Klinker/Naturschiefer
- Kunststofffenster z.T. 4-fachverglasung
- Rollläden EG elektrisch
- 2 Heizkamine
- moderne Einbauküche
- PV-Anlage inkl. 25 KW-Speicher und Wallbox aus 2023
- Doppelcarport mit Fahrradraum
- diverse Gartengeräte (Kärcher, Mähroboter, Hechsler u.v.m.
sowie Baumateriel für Terrasse und Zuwegung und ca. 6 m³ Kaminholz
werden dem Käufer überlassen

Weitere Details sehen und erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Anfragen bitte per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
1.610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.404,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kobeshofen, Hückeswagen (42499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im südlichen Randbereich von Hückeswagen in einer Sackgasse mit insgesamt nur 9 Häusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt, nur 3 Autominuten entfernt. Apotheken, Ärzte und ein Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Minuten an der Wuppervorsperre.

Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wipperfürth/Gummersbach und nach RS-Lennep befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis von 529.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663 Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Immobilien Bergisches Land

Islandstraße 35-39, 42499 Hückeswagen

Partnerschaft

Herr Michael HaybachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25GXCG551Q8S

Referenznummer: HM008

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