Wohnung zum Kauf - Erstbezug

369500 €369.500 €

5.434 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  EG  •  frei ab 01.09.2026

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Brackenheim (74336)

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Neubau-Gartenwohnung mit Sonder-AfA - steueroptimierte Kapitalanlage
Diese 3,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint zwei Faktoren, die im aktuellen Markt besonders gefragt sind: stabile Sachwerte und steuerliche Vorteile.

Mit ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlicher Gartenfläche bietet das Objekt eine attraktive Vermietbarkeit - kombiniert mit einer steuerlichen Hebelwirkung durch die mögliche Sonderabschreibung nach §7b EStG.
Der entscheidende Vorteil: Steuerlicher Hebel
Bei Vermietung profitieren Kapitalanleger von:
regulärer Abschreibung (ca. 3 % p.a.)
zusätzlicher Sonder-AfA von bis zu 5 % p.a. über 4 Jahre

Das bedeutet:

spürbare Steuerentlastung
verbesserte Anfangsrendite
Liquiditätsvorteil in der Anlaufphase

Warum dieses Objekt wirtschaftlich interessant ist
Neubau (kein Instandhaltungsstau)

sehr gute Vermietbarkeit durch Gartenanteil

gefragte Wohnungsgröße (4,5 Zimmer)

stabile Nachfrage im Eigennutzer- und Mietmarkt

Kombination aus Sicherheit + steuerlicher Optimierung

Fazit für Kapitalanleger
Ein Objekt, das nicht nur über Lage und Qualität funktioniert - sondern über Zahlen, Struktur und steuerliche Effizienz.

Besonders geeignet für Käufer, die aktiv Steuern optimieren und Vermögen aufbauen wollen.

Sonstiges Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.60