Bungalow zum Kauf
279000 €
2.520 €/m²
3 Zimmer • 110,7 m² • 566 m² Grundstück

Gemütlicher Bungalow in idyllischer Feldrandlage! Perfekt für Paare oder eine kleine Familie!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gemeinde Wanzleben-Blumenberg! Dieses attraktive Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet Ihnen ein absolut ruhiges und idyllisches Leben am Feldrand auf einer Grundstücksfläche von ca. 566,00 m².

Errichtet im Jahr 2002, steht dieser massiv gebaute Bungalow für Qualität und Langlebigkeit. Nach dem Erwerb bietet Ihnen der Bungalow die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 110,72 m² umfasst drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten inkl. T
Koiteich, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Eine gemütliche Terrasse ergänzt diesen idyllischen Rückzugsort. Gerade der Blick hinter dem Haus auf das weite Feld in der Ferne ist einzigartig und seinesgleichen suchend. Hier lässt sich der Alltagsstress ideal abschalten und die Akkus wieder aufladen.

Das Haus ist funktional ausgestattet mit einer Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung, die zusammen mit der 2017 erneuerten Brennwerttherme für Komfort sorgen. Zusätzliche praktische Elemente wie manuelle Rollläden und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die Ihnen den Einzug erleichtert.

Dieses Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
566 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.519,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thingplatz 5, Blumenberg, Wanzleben / Blumenberg (39164)

Blumenberg, ein malerisches Dorf in der Magdeburger Börde, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch den markanten Henneberg geprägt ist. Diese Erhebung, die sich auf 127 Meter über den Meeresspiegel erhebt, bietet Naturliebhabern einen ausgezeichneten Aussichtspunkt. Der Ortsteil von Wanzleben ist nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine reiche Flora von Walnussbäumen, Birken, Linden, Kastanien und Robinien gekennzeichnet.

Die Gemeinde zählt zur Verwaltungsgemeinschaft "Börde" und besitzt ein für die Region typisches städtebauliches Erscheinungsbild mit Bauernhöfen in offener Bebauung. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist die Region hervorragend an den Verkehr angebunden: Die Bahnstrecke der Linie Magdeburg-Oschersleben-Halberstadt, erschlossen vom Harz-Elbe-Express, verbindet Blumenberg im Zwei-Stunden-Takt mit den umliegenden Städten. Außerdem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B 246a, B 81 sowie den Autobahnen A 2 und A 14 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler in die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg und darüber hinaus.

Blumenberg verzaubert durch seinen beschaulichen Charakter, der sich auch im kleinstädtischen Flair der Stadt Wanzleben widerspiegelt. Die Stadt, zu der Blumenberg gehört, bietet mit ihren Schulangeboten von der Grund- bis zur Sekundarstufe II ein solides Bildungsfundament. Die etwa 5500 Bewohner von Wanzleben schätzen die einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Weitere Informationen

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 22, Flurstück: 208, Gemarkung: Wanzleben, modernisiert: Heizung

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Über den Anbieter

immovario - Immobilien GmbH

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GXZEE3BDG7

Referenznummer: mm1393

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Bungalow zum Kauf279000 €279.000 €2.520 €/m²3 Zimmer • 110,7 m² • 566 m² GrundstückThingplatz 5, Blumenberg, Wanzleben / Blumenberg (39164)AnrufenKontaktieren