Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenanteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet das Objekt viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und modernes Wohnen schätzen.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster, die ein angenehmes Wohnklima garantieren.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der komplette Hausservice (Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst) wird übernommen – ideal für ein sorgenfreies Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.855 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage i.H.v. 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.an.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und zahlbar an den beauftragten Makler.
Geschätzte Gesamtkosten
600.985 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
61.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3%)
16.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hand, Bergisch Gladbach (51469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand, in der Hermann-Löns-Straße 22 (51469 Bergisch Gladbach). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Neubauten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Anbindung an Köln ist hervorragend: Über die nahegelegene Bensberger Straße und die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Hand (S11) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Deutz und Düsseldorf.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in der Natur ein.
Trotz der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der bereitgestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
