Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, 2021 fertiggestellten Wohnanlage in Vilsbiburg, die im Energieausweis mit A+ und einem niedrigen Energiebedarf überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente, sie verfügt über eine Diele, ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight stellt die erhöhte Raumdecke dar, die für ein luftiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen großzügigen Außenbereich mit viel Platz.
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, guten Standard: Fußbodenheizung, eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig über Fernwärme.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 810 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse - bodentiefe Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.523,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsbiburg (84137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.200. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Veranstaltungen in der Vilstalhalle und Sportereignisse (z.B. Rote Raben / Deutscher Meister im Damen-Volleyball) machen die Stadt über ihre Grenzen hinweg bekannt. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.
