Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €

840 €/m²

369 m²  •  792 m² Grundstück

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Schreufa, Frankenberg (35066)

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Inmitten des idyllischen Ortsteils Willersdorf, einem charmanten Stadtteil von Frankenberg (Eder), befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - Frankenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Willersdorf selbst besticht durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B252 und B253.

Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1974 erweitert. Es präsentiert sich heute als großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen. Insgesamt beherbergt das Gebäude vier vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die gesamte Fläche beträgt 369 m², davon Wohnfläche ca. 270 m².

Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 99 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde früher als Gaststätte betrieben und wird derzeit als Büro / Lager genutzt. Das ursprüngliche Inventar ist teilweise noch vorhanden, was dem Objekt eine besondere Note verleiht und potenziellen Gastronomen einen sofortigen Neustart ermöglicht - sei es als Café, kleines Bistro oder Ladenfläche mit individueller Note. Die Einheit bietet zudem reichlich Platz für andere gewerbliche Konzepte und lässt sich flexibel an neue Nutzungsideen anpassen.

Auf dem 792 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus auch zwei Carports, eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ideal für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Potenzial: Sie eignet sich hervorragend für Investoren, die auf eine solide Mietrendite setzen, ebenso wie für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und der Nähe zur Stadt Frankenberg macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020