Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

4.334 €/m²

7 Zimmer  •  195,9 m²  •  3.413 m² Grundstück

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Rohrbach, Ludwigsau (36251)

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet auf ca. 195,89 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer parkähnlich angelegten Gartenlandschaft mit exklusivem Schwimmteich (Bioteich). Die Immobilie vereint moderne Technik, hochwertige Modernisierungen und ein harmonisches Naturerlebnis - ideal für Familien, Naturbegeisterte und Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Einliegerwohnung bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als getrennte Wohneinheit für Angehörige, Home-Office oder Vermietung.
Der Garten, einzigartig gestaltet und außergewöhnlich gepflegt, lädt zum Verweilen ein und bietet seltene Rückzugsorte, wie einen malerischen Pavillon und ein idyllisches Biotop. Sämtliche Treppenanlagen auf dem Grundstück sind zudem atmosphärisch beleuchtet.

Ausstattung & Modernisierungen:
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Modernisierungen 2025:
- Neue Solartermie (ca. 15 m²) auf dem Dach
- Komplette Heizungsanlage erneuert, inklusive Verrohrung und Pumpen
- Austausch der Solarsteuerung zur vollständigen Integration in die Heizungsanlage
- Neuer Hygienespeicher (ca. 850 Liter)
- Sämtliche Ausdehnungsgefäße erneuert
- Treppenanlage innen und außen vollständig erneuert
- Neue L-Steine entlang der Straße gesetzt

Modernisierungen 2024:
- Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigennutzung
- Erneuerung des Energiespeichers (ROI der PV-Anlage: ca. 2 Jahre)
- Neuer Sicherungskasten inkl. teilweiser Erneuerung der Elektrik
- Dach komplett erneuert: Keramikziegel, neue Lattung, - Dampfbremse und Isolierung
- Alle Haustüren erneuert
- Einbau eines mehrstufigen Schließsystems im gesamten Haus
- Installation einer HD-Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich
- Einbau einer Sauna

Modernisierungen 2023/2024:
- Installation von kapazitiven Glasschaltern (Smart Home)
- Bedienung via Sprachsteuerung & Smartphone
- PIN-Feld an der Haustür, schlüsselloser Zugang

Der Schwimmteich & Gartenbereich:
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Schwimmteich (Bioteich) mit einem Volumen von ca. 150.000 Litern. Die hochwertige Technik sorgt für klares Wasser und natürliche Ästhetik:

Ausstattung Schwimmteich:
- Leistungsstarke Pumpenanlage
- Zwei UV-Reaktoren
- Großer Biofilter mit ca. 180.000 Litern
- Kupferinjektion zur Wasseraufbereitung

Pavillon am Teich:
Ein romantischer und zugleich funktionaler Rückzugsort mit:
- Infrarotheizung
- Fernseher
- Kühlschrank
- Gemütlicher Sitzecke

Weitere Gartenhighlights:
- Kleines Biotop mit Fischen, Molchen und Fröschen oberhalb des Schwimmteichs
- Parkähnliche Gestaltung, außergewöhnlich angelegt
- Beleuchtete Treppenanlagen im gesamten Außenbereich

Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet ein in dieser Form seltenes Gesamtpaket aus hochwertigem Wohnen, modernster Technik, naturnahem Luxus und beeindruckender Gartenarchitektur. Einziehen und wohlfühlen - alles ist bereits vorbereitet.

Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung