Doppelhaushälfte zum Kauf 630.000 € 4 Zimmer 93,5 m² Breitenbach am Inn 6252

Doppelhaushälfte zum Kauf
630000 €
6.738 €/m²
4 Zimmer • 93,5 m²

Familienfreundliches Doppelhaus mit Wärmepumpe, Solar & Naturblick in Breitenbach am Inn

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinhaussiedlung in Breitenbach am Inn, direkt am Rand der Natur. Hinter dem Haus beginnen bereits weitläufige landwirtschaftliche Felder, die für ein offenes, freies Wohngefühl sorgen und zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Das Haus wurde 2007 in hochwertiger Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und seine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Es ist voll unterkellert, wobei der Keller zu 100 % wasserdicht ausgeführt wurde - ideal für Lagerflächen, Hobbyräume oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten mit einem überdachten Sitzbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Hinter dem Haus liegt eine gepflasterte Freifläche, die sich ideal als Terrasse, Grillplatz oder Spielfläche nutzen lässt und einen schönen Übergang zu den angrenzenden Feldern bildet.
Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiraumangebot perfekt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungs- oder Modernisierungsarbeiten könnten - je nach persönlichem Anspruch - noch vorgenommen werden, bieten aber zugleich die Möglichkeit, eigene Wünsche individuell umzusetzen.

Merkmale

Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Baujahr: 2007
- Bauweise: Holzbauweise, voll unterkellert (100 % wasserdicht)
- Heizung: Moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Energieversorgung: Photovoltaikanlage (9 kW) auf dem Dach
- Außenflächen: Garten und Freifläche auf der Rückseite, Balkon im OG
- Parken: Zwei PKW-Freistellplätze direkt beim Haus

Erdgeschoss:
- Voll ausgestattete Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Garderobe / Eingangsbereich

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Untergeschoss:

Untergeschoss:
Drei großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Außenflächen:
- Garten mit überdachtem Sitzbereich an der Vorderseite
- Gepflasterte Freifläche an der Rückseite
- Balkon im Obergeschoss

Das Haus bietet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, kombiniert mit einer effizienten Haustechnik und einer nachhaltigen Energieversorgung.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

6.737,97 €/m²

Hausgeld

100 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Breitenbach am Inn (6252)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breitenbach am Inn liegt im Tiroler Unterland, idyllisch am Südufer des Inns gegenüber von Kundl. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Natur und guter Infrastruktur.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu größeren Orten wie Kufstein und Wörgl aus, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Die Lage am Inntalradweg, die umliegenden Wälder und Felder sowie die Nähe zu den Bergen machen Breitenbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 82,00 m², Kellerfläche: 16,84 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00