Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
330000 €330.000 €
1.100 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 227 m² Grundstück
Für Kapitalanleger! Saniertes Mehrfamilienhaus in Beratzhausen
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in der Ortsmitte von Beratzhausen in solider Massivbauweise errichtet und ca. 2018 komplett saniert. Hierbei wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, in den Wohnungen die Fenster, Türen, Böden, Bäder größtenteils und die Elektrik teilweise erneuert. Weiterhin wurden in drei Wohnungen Lüftungsanlagen installiert, die Keller- und Garagendecken gedämmt und der Anstrich außen und im Treppenhaus erneuert.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf 21.420 Euro. Aktuell sind drei der vier Wohnungen genehmigt. Ob für die vierte Wohnung die erforderliche Baugenehmigung möglich ist, dazu kann derzeit keine Aussage getroffen werden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss sind Kellerabteile für alle Wohnungen sowie die ca. 2000 erneuerte Gasheizung untergebracht, außerdem vier Garagen mit ca. 2018 erneuerten elektrischen Garagentoren.
Die Insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche verteilen sich auf je zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 62 und ca. 65 m²) und im Dachgeschoss mit jeweils zwei oder drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine der Wohnungen im Obergeschoss verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Balkonkraftwerk.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Merkmale
vermietet
227 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Beratzhausen, die "Perle des Labertals" im Oberpfälzer Jura, liegt im Landkreis Regensburg, ca. 30 km nordwestlich von Regensburg sowie ca. 60 km südöstlich von Nürnberg. In der Gesamtgemeinde mit ihren 56 Eingemeindungen leben ca. 5.600 Einwohner, davon 3.600 in Beratzhausen selbst. Supermärkte, Ärzte und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Zur Freizeitgestaltung sind ein solarbeheiztes Freibad, im Winter bei entsprechender Witterung ein Skilift und gespurte Loipen vorhanden. Für Naturfreunde gibt es wunderschöne Wander- und Fahrradstrecken im Tal der Schwarzen Laber. Beratzhausen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, an dem Regionalexpress- und Regionalbahnzüge halten. Mit den ausgezeichneten Zugverbindungen gelangen Sie bequem nach Nürnberg, Neumarkt oder Regensburg.
