2 geräumige Zimmer und ein praktischer Abstellraum: die perfekte Wohnung für ein modernes Leben. Eine schicke Singlewohnung mit Homeoffice Möglichkeiten? Eine Wohnung für ein kinderloses Paar? Alles problemlos möglich!
Diese helle und praktische Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnraum (28,59m²), in dem auch eine praktisch geschnittene Küche problemlos Platz findet, einen geräumigen Schlafraum (17,32m²), ein Bad mit bodentiefer Regendusche (7,38m³) und einen Abstellraum (2,91m²), in dem man ohne Weiteres Haus Haushaltsgeräte, Kleidung etc. verstauen kann. Ein Flur mit 9,26m² bildet den Eingangsbereich.
Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster (elektrische Rollos vorhanden), die viel natürliches Licht in die Wohnung dringen lassen. Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der bodengleichen Regendusche ist ein Blickfang.
Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden.
Pro Haus gibt es zwei 2-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eine befindet sich im Erdgeschoss, eine Einheit mit demselben Layout findet sich auch im ersten Obergeschoss.
Neben den Tiefgaragenplätzen stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Nachrüstung einer Wallbox ist auf Anfrage möglich. Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
361500 €361.500 €
5.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
394.290 €1
Kaufpreis
361.500 €
Kaufnebenkosten
32.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.423 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.653 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.906 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.808 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebenbürgenstr. 1, Zeckern, Hemhofen (91334)
Naturnah, familienfreundlich und verkehrsgünstig - so könnte man die Gemeinde Hemhofen beschreiben.
Das Wohnquartier Hemhofen-Zeckern liegt mitten in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, etwas abseits von der Hauptstraße. Sportfreunde können in wenigen Minuten die Wälder und Weiherplatten erreichen, die den Ort umgeben.
Die Gemeinde Hemhofen mit seinen 5500 Einwohnern liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen (13 km) und Forchheim (14 km). Beide Stadtzentren sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung an die A3 und die A73 ist mit circa 10 Minuten ideal: Nürnberg-Mitte ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten und Forchheim in ca. 19 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung in die Städte der Metropolregion Nürnberg punktet Hemhofen auch durch seine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und Krippenplatz, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern – wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten - bietet dem Naturfreund Erholung und Freude. Die Tourismusregion Fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter www.hemhofen.de.
Weitere Informationen
Großzügige 2-Zimmer Wohnung
Modern, stylish und in ruhiger Lage: Neubau-Erstbezug im gefragten Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Bilder sagen mehr als Tausend Worte: auf YouTube haben wir einen virtuellen Rundgang durchs Objekt vorbereitet. https://www.youtube.com/watch?v=HRXxaatSoIw
Im ruhigen Ortskern von Hemhofen-Zeckern wurden 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 wunderschönen und durchdachten Wohnungen errichtet. Vom cleveren Mikroapartment bis zur eleganten Dachterrassenwohnung ist für jeden Anspruch die passende Wohnung vorhanden. Kinderwagenraum, Fahrradständer und Tiefgarage bieten reichlich Platz. In den geräumigen Kellerabteilen lassen sich Habseligkeiten problemlos unterbringen.
Moderne Ausstattung und eine großartige Lage lassen hier keine Wünsche übrig!
Pro Haus gibt es zwei dieser 2-Zimmer Wohnungen: eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss.
Besichtigungstermine
Termine vor Ort nach Absprache gerne möglich.
