3 Zimmer • 70,4 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.01.2028
Wohnung zum Kauf
699800 €699.800 €
9.935 €/m²
3 Zimmer • 70,4 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.01.2028
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Durchdachte Gauben- und Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Süd-West-Ausrichtung des Wohnbereichs ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Balkonseite mit Gartenblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Süden und ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Das Kinder- oder Arbeitszimmer profitiert von einer charmanten Südost-Gaube und einem weiteren Dachfenster, wodurch es hell und freundlich wirkt.
Das Bad mit Fenster (Gaube) nach Osten bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den Start in den Tag oder ein entspanntes Bad am Abend. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss ideal.
Merkmale
frei ab 01.01.2028
Dachgeschoss, 2 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6,8 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699800 €699.800 €
9.934,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
37500 €37.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
763.272 €1
Kaufpreis
699.800 €
Kaufnebenkosten
63.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.497 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.493 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pembaurstraße 6, Pasing-Obermenzing, München (81243)
Die Pembaurstraße 6 befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, einem urbanen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, vielfältige Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Westkreuz (S6, S8) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Pasinger Bahnhof mit zusätzlichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum großzügigen Pasinger Stadtpark, der mit alten Baumbeständen, weitläufigen Wiesen und der idyllischen Würm perfekte Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Familien schätzen zudem das gute Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Pembaurstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – ideal für alle, die modernes Stadtleben und naturnahe Erholung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.
ÜBER UNS
Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe.
Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht.
Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.
