Bungalow mit Einliegerwohnung in idyllischer Feldrandlage im Auenland
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1980 besticht durch seine ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Der Bungalow wird aktuell als Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche genutzt. Konzipiert wurde er als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die kleinere über ca. 47 m² Wohnfläche. Somit bieten sich für verschiedene Lebensumstände vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Da das Gebiet für Mischnutzung ausgewiesen ist, ist in der Immobilie auch eine gewerbliche Nutzung möglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die zwei vermietbaren Wohneinheiten ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort auf ca. 170 m² neben reichlich Stauraum auch Räume, die mit Heizungen ausgestattet sind. Diese bieten sich als Gästewohnung, Hobbybereich oder Homeoffice an.
Die große Garage bietet Raum für eine Werkstatt und Ihre Gartengeräte, diverse Stellplätze sorgen für Komfort.
Auf dem Grundstück von ca. 1.174m² finden Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Im Rahmen einer energetischen Sanierung empfiehlt sich eine Dachsanierung, für die es einen Kostenvoranschlag von einer Dachdeckerei gibt. Im Zuge der Sanierung sollten Feuchtigkeitsspuren in Teilbereichen des Daches überprüft und fachgerecht behandelt werden. So lässt sich der Bungalow zukunftssicher für die nächste Generation gestalten. Auch ist dieser Bungalow und das Grundstück gut geeignet für alle handwerklich Begabten, die gern viel selber machen wollen und die Wert auf Qualität, ruhige Lage und individuellen Gestaltungsspielraum legen.
Machen Sie gern einen Termin zur Besichtigung.
Merkmale
1.174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 154 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.306,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasenkrug (24616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in Hasenkrug, einer kleinen Gemeine am Rande des Bad Bramstedter Auenlandes im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Hasenkrug ist eine kleine Gemeinde mit ca. 370 Einwohnern.
Der Ort liegt ca. 8 Kilometer nördlich von Bad Bramstedt und ca. 3 Kilometer östlich von Brokstedt in ländlicher Umgebung. Die nächst größere Stadt in ca. 15 km Entfernung ist Neumünster.
Im Osten, ca. 7 Autominuten entfernt, verläuft die Autobahn A7 mit direktem Zugang über die Anschlusstelle Großenaspe in Richtung Flensburg und Dänemark und in Richtung Süden nach Hamburg.
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 40 Autominuten entfernt, Kiel ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Der Nachbarort Brokstedt bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur gehört: Einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad, Bäcker und einen Supermarkt. Zwei Banken, ein praktischer Arzt, Physiopraxen, eine Tierarztpraxis, eine Apotheke, ein Kunstcafé und eine Tankstelle bieten alles für tägliche Erledigungen.
Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Bad Bramstedt. Weiterführende Ober- und Fachschulen findet man in Neumünster, Universitäten in Kiel und Hamburg.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind auch über die Deutsche Bahn
gegeben - der Regionalexpress fährt in 45 Minuten nach Hamburg, in 10 Minuten nach Neumünster und in 30 Minuten nach Kiel.
Für Kurztrips sind Dänemark sowie Nord- und Ostsee schnell erreichbar.
