Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus mit PV- Anlage, Wallbox und Doppelgarage in bester Ortslage
. massive Bauweise mit vorgesetztem Wärmedämmverbundsystem . eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss . ansprechend helle Putzfassade - 2025 komplett neu gestrichen . klassisches Satteldach mit glasierter roter Pfanneneindeckung . weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente 'Viessmann' Gasbrennwertheizung von 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - gleichzeitig wurden alle Ventilsteuerungen der Heizkörper getauscht . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 82,5 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 90,8 kWh/ (m²*a); Klasse C . die Stromversorgung wird durch eine hochwertige Photovoltaik- Anlage unterstützt (15,6 KW) . das Haus kann komplett videoüberwacht werden und ist komplett "Netzwerk verkabelt" (die Leitung für einen Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden) . komfortable zentrale Staubsaugeranlage . die Immobilie ist teilweise unterkellert - dieser ist überwiegend wohnlich ausgebaut, gut belichtet und hat eine Wohnraumdeckenhöhe von 2,4 m . große und luxuriöse Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Wallbox, Wasseranschluss, Seitenausgang und Fenster - ansprechend im gleichen Stil des Hauses gestaltet . die Garage hat durch die wertigen Hochglanz - Einbauschränke enorme Staufläche für maximale Ordnung . großzügig gepflasterte Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
846 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garage
Erdgeschoss
. die hier angebotene Immobilie wurde als sehr großzügiges Familiendomizil entworfen und wurde zu einem Einfamilienhaus mit "Einliegerwohnung" umgebaut . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele als repräsentativer Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . großer und gut belichteter Wohnbereich mit Ausgang in den Garten und auf die teilweise überdachte Süd- West Terrasse . diese ist im Stil eines mediterranen 'Patios' gehalten und wird an drei Seiten vom Haupt- und Garagenhaus umrahmt . ein stilvoller Kaminofen ist im Wohnbereich bereits an passender Stelle vorhanden und erzeugt in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme . die große offene Küche präsentiert sich als zentraler Mittelpunkt des Hauses - sie ist zeitgemäß hell gestaltet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen gut nutzbaren Esstresen . hinter der Küche befindet sich ein großer und sinnvoller Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie Zugang zum Garagenhaus . die gewollt offene Verbindung von Küche und Essbereich erzeugt ein sehr freundliches und kommunikatives Wohnambiente . im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit Dusche und separatem WC/ Bidet - beide Bäder sind top gepflegt, hell gestaltet, haben Fußbodenheizung und verfügen über Fenster . das großzügige Platzangebot wird komplettiert durch vier weitere Wohnräume sowie einer kleinen Küche in der Einliegerwohnung - diese hat einen eigenen Eingang und eine kleine Holzterrasse davor
Souterrain:
. eine geflieste Betontreppe führt in das Souterrain mit einer komfortablen Wohnraumdeckenhöhe von 2,4 Metern . dort befinden sich zwei weitere Wohnräume mit vernünftigen Größen, ein modern und hochwertig gestaltetes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie drei gut nutzbare Abstell- oder „Multifunktionsräume“ . vom dem großem Wohnraum, welcher zur Zeit als Fitness- und Wellnessraum genutzt wird, gelangen Sie auf die Nord- West Terrasse und in den schönen Garten
Außenbereich:
. der gesamte Außenbereich präsentiert sich fachmännisch angelegt und ist überaus gepflegt – eine Zisterne im Boden sammelt kostengünstig das Regenwasser für die Bewässerung der Pflanzen . geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Terrassen, Wohnwege, Zugangswege und Stellplatzfläche vor der Garage verwendet . der Garten ist hervorragend eingewachsen und bietet mit der hohen mediterranen Mauer, dem Eingangstor und der Gegensprechanlage ein Höchstmaß an Privatsphäre . optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 626 m² für € 139.000,00 dazu erworben werden – Gesamtkaufpreis € 799.000,00
Bei Gefallen können Möbelstücke und/ oder Gegenstände wie z.B. Infrarotsauna, Außenpool, Fitnessgeräte, Gartenutensilien etc. nach Absprache übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
2.808,51 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
735.768 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
75.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg/Elbe (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester Ortslage von Lauenburg, verkehrsberuhigt in einer Spielstraße . die Nachbarschaft ist geprägt von sehr gepflegter Einfamilienhausbebauung mit gutem sozialem Umfeld . Lauenburg/ Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein - Niedersachsen - Mecklenburg-Vorpommern . die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Kindergärten . es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe, eine Grundschule sowie eine Fachschule für Altenpflege . andere weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek . Lauenburg liegt im Gebiet des HVV und gehört zur Metropolregion Hamburg - der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt . Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die anliegenden Tennis-, Fußball- und Wassersportclubs . die Nähe zur Elbe lädt zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Domizil befindet sich in bester und sehr ruhiger Ortslage von Lauenburg. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Option, das gesamte Haus mit der großen Familie zu bewohnen, ist mit den zwei separaten Einheiten auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattung der Immobilie läßt wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, helle Einbauküche, mehrere Bäder, stilvoller Kaminofen, angenehme Deckenhöhen, zentrale Staubsaugeranlage, Netzwerkverkabelung, PV- Anlage, Doppelgarage mit Wallbox usw....
... einfach ein tolles Haus!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
