Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

10.500 €/m²

2 Zimmer  •  38 m²  •  5. Geschoss

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Dünenstraße 12, Westerland, Sylt (25980)

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Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte vom wunderschönen Weststrand und der lebendigen Strandpromenade entfernt. Die rund 38 m² große Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand - ein ideales Angebot für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,4 m²). Die im Zuge der Sanierung eingebaute Einbauküche, neue Fenster sowie eine neue Terrassentür ergänzen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Moderne Möbel, darunter ein modernes Schlafsofa, sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Weitervermietung ohne weiteren Investitionsbedarf.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über eine professionelle Agentur für Kurzzeitvermietung betrieben - eine attraktive Renditechance in einer touristisch stark gefragten Lage.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberste Etage - ganz ohne Nachbarn über Ihnen. E

Lagevorteile im Überblick:

- 5 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln

- 2 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Westerland mit IC/ ICE-Anbindung

- 5 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Sylt

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Insel - ruhig an den Dünen und dennoch mitten im lebendigen Geschehen von Westerland. Die hohe touristische Nachfrage garantiert Eigentümern stabile Wertentwicklungen und optimale Vermietungsperspektiven.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert