Wohnung zum Kauf 980.000 € 4 Zimmer 157,8 m² EG Mitte Berlin 10999

Wohnung zum Kauf
980000 €
6.209 €/m²
4 Zimmer • 157,8 m² • EG

Open Concept - Loft mit industrieller Ästhetik & separatem Einliegerbereich nahe Paul-Lincke-Ufer

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
offene Küche
Gäste-WC
Kelleranteil

. Historischer Gebäudekomplex
. Großzügiger, offener Loftbereich
. Separates Gäste-WC im Treppenhaus
. Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Zimmern
. Hohe, klassische Kappendecken bis zu 3,00 Meter
. Industriecharakter mit weißen Backsteinwänden
. Große Stahlsprossenfenster (doppelt verglast)
. Gepflegter Betonboden mit Epoxy-Anstrich
. Großer, teilweise tagesbelichteter Keller
. Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
. Fortführung als Gewerbe möglich
. Aufzug mit direktem Zugang zur Einheit und Keller
. Hervorragende Verkehrsanbindung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

6.208,82 €/m²

Hausgeld

639 €

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.093.386 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

113.386 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

58.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Berlin (10999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebendig und unkonventionell und bürgerlich-brav zugleich - vor allem aber ist Kreuzberg "in". Kreuzberg steht seit Jahren für eine gelungene Mischung aus urbaner Lebendigkeit, wirtschaftlicher Substanz und kultureller Vielfalt und zählt zu den nachgefragtesten Wohn- und Arbeitslagen innerhalb des S-Bahn-Rings.

Der Bezirk gilt als stark etabliert bei Kreativ- und Dienstleistungsunternehmen, Start-ups sowie bei einer urban geprägten, internationalen Bewohnerschaft. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Freiflächen, darunter der nahegelegene Görlitzer Park und das beliebte Landwehrkanalufer, für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung der Reichenberger Straße ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen (u. a. Kottbusser Tor, Schönleinstraße, Görlitzer Bahnhof) sowie diverse Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Alexanderplatz, die City-West sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sowohl von Anwohnern als auch von Gewerbetreibenden wird die Lage geschätzt. Nicht verwunderlich - ist Berlin-Kreuzberg doch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und begehrt.