Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

215000 €215.000 €

3.583 €/m²

3 Zimmer  •  60 m²  •  3. Geschoss

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Montanusstraße 123, Mülheim, Köln (51065)

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Diese helle und einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Achtfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch einen sehr guten Gesamtzustand aus, der sowohl der sorgfältigen Arbeit der Hausverwaltung als auch dem pfleglichen Umgang der Bewohner zu verdanken ist. Ordnung und Sauberkeit haben hier einen hohen Stellenwert, was sich bereits beim Betreten des Gebäudes angenehm bemerkbar macht. Vom Balkon der Wohnung genießen Sie einen freien Blick ins Grüne - ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und entspannt den Feierabend ausklingen zu lassen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits die weitläufige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet harmonisch alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit großem Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie in die Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der weite Blick ins Grüne verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273,56 Euro, worin auch die Rücklagen in Höhe von 44 Euro enthalten sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Kaltmiete beträgt 540,90 Euro zuzüglich 133,65 Euro Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 674,55 Euro ergibt. Die Miete wurde erst vor Kurzem angepasst. Die aktuellen Mieter leben seit zwölf Jahren in der Wohnung, wodurch eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten gilt.
Diese Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine gepflegte Umgebung. Bei einer Besichtigung werden Sie schnell feststellen, dass man hier gern nach Hause kommt und sich sofort wohlfühlt.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-UDi-78421

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4631369.html Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zur Autobahn: 3.0