Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

1.780 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  719 m² Grundstück

---

Köhlerberg, Wolfsburg (38440)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir freuen uns, Ihnen diese ausgebaute Doppelhaushälfte im Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese 1951 errichtete Doppelhaushälfte im gehobenen Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg wurde 2013 entkernt und umfassend modernisiert. Seit dem Ausbau des Spitzbodens findet man sein Wohnglück hier auf drei Etagen. Zudem ist das Haus zu ca. 75 Prozent unterkellert. Geheizt wird mit Fernwärme und dem vom Schornsteinfeger abgenommenen Kamin.

Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch den nachträglichen Anbau eines per Rundbogen betretbaren Wohnzimmers noch einmal erweitert wurde und für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im ansonsten lebhaften Parterre sorgt. Das Erdgeschoss kann im Sommer durch den direkten Zugang auf die Terrasse erweitert werden, im Winter sorgt hingegen der Kamin für wohlige Stunden.

Das Obergeschoss mit seinen beiden Zimmern kann hervorragend als Schlaf- und Kinderbereich genutzt werden. Hier bietet das Haupt-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, XXL-Badewanne und dunklen Feinsteinzeugfliesen einen echten Hingucker. Als Elternschlafzimmer, Home-Office, beides oder etwas ganz anderes eignet sich der 2013 mit einer Gaube versehene und ausgebaute Spitzboden.

Die 719 Quadratmeter Grundstück sind mit einem Erbbaurecht bis 2053 versehen, dessen Zins nach dem Kauf ca. 185 Euro im Jahr betragen wird. Optional könnte das Grundstück auch aufgekauft werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Traumheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de

Zum Instagram-Video! - https://www.instagram.com/reel/DTyH-icDP14/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2013