Freistehendes Mehrgenerationen-Juwel auf großem Sonnengrundstück
Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet oder sich durch Teilvermietung selbst finanziert? Dieses massiv erbaute Dreiparteienhaus und Anbau vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem beeindruckenden 735 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit über 277 m² Gesamtwohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige barrierefreier Anbau, der mit einer modernen Wohnküche und einer idyllischen, überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses bildet - perfekt für gemeinsame Abende im Freien.
Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung 66 m² - Obergeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung 66 m² - Dachgeschoss: Helle 2-Zimmer-Wohnung 21 m² - Anbau: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung 124 m²
Zwei Wohnungen sowie der Anbau wurden bereits liebevoll modernisiert und sind nach Absprache bezugsbereit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche reichlich Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt auf dem Grundstück.
Merkmale
735 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garten
"Diese Immobilie sucht neue Eigentümer, die ihr mit handwerklichem Geschick zu neuem Glanz verhelfen. Aufgrund der gesundheitlichen Situation der bisherigen Bewohner konnten in den letzten Jahren einige Instandhaltungen nicht durchgeführt werden.
Dies wurde im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für Kenner bietet sich hier die seltene Chance, ein Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort in gewachsener Lage zu schaffen.
- Baujahr 1935 / Erweiterung 1969 - Wohnfläche gesamt ca. 277 m² - zwei Garagen auf dem Grundstück
Haupthaus: - Wohnfläche ca. 153 m² - drei Wohnungen - modernisierte Bäder - Parkett, Laminat, Fliesen - Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - voll unterkellert, Gastherme 1989
Anbau: - Baujahr 1952 / Umbau 2003 - Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 124 m² - drei Wohn- und Schlafräume - Vollbad - Laminat, Fliesen - manuelle Rollläden - Fußbodenheizung, VAILLANT Gastherme 2003
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.238,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A46, A3, A59) sind die umliegenden Großstädte in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Hilden und Solingen unweit des Ittertals.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch fast vor der Haustür. Die Buslinie DL5 pendelt zwischen Hilden und Haan. Der Haaner Bahnhof mit der RB 48 in Richtung Wuppertal, Leverkusen und Köln liegt nur 2 km entfernt.
Tägliche Einkäufe erledigt man entweder am Neuen Markt, auf der Mittelstraße in Hilden oder in der Fußgängerzone Solingen-Ohligs.
In der Umgebung genießt man die ungestörte Natur, Joggen im Ittertal oder ein entspannter Spaziergang im Naturschutzgebiet Ohligser Heide - hier ist alles möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Energieausweis: Bedarf - 292,9 kWh - H - Erdgas E - Baujahr 1935
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
