Studio zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 96,8 m² 1. Geschoss Braunschweig 38118

Studio zum Kauf
295000 €
3.048 €/m²
4 Zimmer • 96,8 m² • 1. Geschoss

Helle 4 Zimmer, großer Balkon mit Blick ins Grüne, zentrumsnah

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Braunschweig. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien und Paare, die zentrales Wohnen in Braunschweig schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu errichtete Terrasse: Hier finden Sie Entspannung und Ruhe vom Alltag - ob beim Frühstück im Freien oder beim Genießen des Sonnenuntergangs am Abend.

Die Küche ist hell mit gemütlichem Essbereich. Hinweis: Verkauf erfolgt ohne elektr. Geräte.

Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne.

Energetische Sanierung von West- und Nord-Fassade 2024: Neues Wärmedämmverbundsystem und energetische Maßnahmen im Dachbereich.

Stauraum gibt es im Dachgeschoss und im Keller.

Das Wohnumfeld besticht durch seine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen bequem direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

- Großer Keller
- 3 Schlafzimmer
- Wannen-Bad mit Fenster
- 1 Großes Wohn-Ess-Zimmer
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Neue West- und Nord-Fassade 2024
- Neuer großer Süd-West-Balkon 2025
- Energetische Maßnahmen im Dachbereich 2024
- ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Helle Küche mit Essbereich (Küchengeräte werden nicht mit verkauft)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.048,47 €/m²

Hausgeld

215.14 €

Provision für Käufer

3,75 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Braunschweig zentrumsnah: ca. 5 Gehminuten

Supermärkte: ca. 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 5 Gehminuten

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,75 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Modernisierungen:
2024/25:
- Dachbereiche energetisch saniert
- West- und Nord-Fassade neue WDVS
- Neuer Balkon
- Neue Balkontür

2006/07:
- Neue Fenster (außer im DG)

2004:
- Heizung (lt. Energieausweis) Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Lower Saxony, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Maklermaus Modus GmbH

Heinrich-Büssing-Ring 11, 38102 Braunschweig

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 25I5QI1AC1M2

Referenznummer: ETW_192-25_Braunschweig_Sackring