Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Optiker-Geschäft, das seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Die klimatisierte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m² ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Wohneinheit, welche sich vom 1.Stock bis in das Dachgeschoss erstreckt, hat eine Größe von ca. 150 m². Sie ist ausgestattet mit Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Gästetoilette mit Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon und einer Terrasse mit ca. 25 m². Besonderheiten - Langfristige Mieterstruktur - Solide Bausubstanz - geringer Verwaltungsaufwand - Mietsteigerungspotenzial bei Wohnflächen - Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung - Geringes Risiko durch gemischte Nutzung - Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Energieausweis liegt im Moment noch nicht vor, wurde aber beantragt.
Merkmale
2 Geschosse
208 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.996 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenwöhr (92655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Grafenwöhr. Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Zahlen Sie nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Für dieses Objekt beträgt die Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung wird nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro und in unserer Begleitung durchgeführt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen (per Telefon, E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Inhalte unserer Angebote werden mit größter Sorgfalt erstellt. Oehme Immobilien UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Zwischenzeitlicher Verkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.
