Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 177 m² 890 m² Grundstück Ötzingen 56244

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.373 €/m²
5 Zimmer • 177 m² • 890 m² Grundstück

Ötzingen: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ötzingen bietet eine Wohnfläche von 177 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 890 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Das Haus wurde circa 1990 mit Massivkeller und Fertighausaufbau erbaut, es befindet sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die nach einem bewährten und solide gebauten Zuhause suchen. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet und den Charme des Hauses unterstreicht.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet. Die voll erschlossene Erschließung gewährleistet eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Die Außenbereiche des Hauses umfassen einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Kindern. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Zu den weiteren Räumen gehören ein Abstellraum und ein Keller, die für Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bei der Entscheidung für dieses Haus zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ötzingen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Lage, was es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Merkmale

890 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.372,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ötzingen (56244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ötzingen, eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. In dieser malerischen Umgebung befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur bietet. Die Immobilie liegt rund 200 Meter östlich vom Ortszentrum , was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar. Die Bushaltestelle Ötzingen ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Montabaur an der A 3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ebenso der ICE Bahnhof in Montabaur

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule. Ein Kindergarten ist sogar in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der näheren Umgebung.

Freizeitaktivitäten sind in Ötzingen ebenfalls reichlich vorhanden.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Ötzingen eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

Frau Susanne LindenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25I81USNBLSK

Referenznummer: 06-25-0052