Exklusives Penthouse-Investment mit großzügiger Dachterrasse und attraktivem Wertsteigerungspotenzia
Dieses hochwertige Penthouse überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit moderner Ausstattung, großzügiger Raumgestaltung und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit drei optimal geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.
Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Einheit. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Immobilie. Ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort und steigern die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.
Die großzügige Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne stellt ein besonderes Highlight dar und sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Außenstellplatz sowie einen Personenaufzug bis zur Wohnebene.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der modernen Ausstattung und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal als werthaltiges Investment mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
Stellplatz
- Ca. 115 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Große Dachterrasse - Moderne Einbauküche - Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Bodentiefe Fensterflächen - Praktischer Einbauschrank - Personenaufzug - Kellerabteil - Außenstellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.078,26 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz - einer gefragten Wohnadresse im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die hervorragende Erreichbarkeit, kombiniert mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage im Nürnberger Umland, macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights - Attraktive Penthouse-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche - Großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Moderne und zeitlose Ausstattungsmerkmale - Hochwertige Einbauküche bereits inklusive - Gefragte Wohnungsgröße mit optimaler Raumaufteilung - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Personenaufzug vorhanden - Außenstellplatz und Kellerabteil inklusive - Ruhige Wohnlage im Einzugsgebiet Nürnberg - Sehr gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und Lagequalität - Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in gefragter Wohnregion - Energieeffizienzklasse C
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern
