Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
2.517 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 298 m² Grundstück

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit tollem Garten und zwei Stellplätzen -Nähe Wurmtal-

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1940 auf einem rund 298 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Daran anschließend befindet sich die Küche, über die man sowohl das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC als auch die überdachte Terrasse erreicht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großen Garten, der durch seine Tiefe und Ausrichtung überzeugt.

Der Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, das sich als echtes Highlight erweist. Aufgeteilt in drei separate Räume, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Ideen. Ob als liebevoll gestaltete Ruheoase, gemütlicher Party,- oder Hobbyraum, kreative Werkstatt oder praktischer Stauraum. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Trotz des Sanierungsbedarfs des Hauses ist hier deutlich zu erkennen, welches Potenzial das Grundstück bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einer separaten Toilette im Bereich des Anbaus. Das Dachgeschoss ist zu einem Speicherraum ausgebaut, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Abstellfläche oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Merkmale

298 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Massivbauweise mit Holzdecken
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung
- überdachte Terrasse und Garten
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Satteldach mit Betondachsteinen

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.517,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze und einen Park für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und Bäckereien sind in der Nähe. Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten gute Betreuung und Bildung. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und schneller Erreichbarkeit der Autobahn hervorragend. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1