Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4750000 €
1.841 €/m²
2.580 m²

Energetisch hochwertige Wohnanlage mit großem Entwicklungspotential

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus.
Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten nach einem hohen energetischen Standard.
Im Vordergrund standen preislich attraktive Mietwohnungen mit guter Ausstattung.

Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m².
Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern.
Dank teils separater Eingänge bieten diese Einheiten auf zwei Etagen einen "Haus im Haus" Charakter.

Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m².
Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit.

Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung.
Die hell und freundlich gestalteten Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt.

Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind.

Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00)

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 221.713.80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite : ca. 4,66 % p.a. inkl. Einspeisevergütung
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.840,00 inkl. Stellplätze und PV-Anl.

Die zuvor angegebene Mietertrag bezieht sich auf den Stand zum 01.01.2026
Weitere Steigerungen sind mittelfristig möglich.
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus.

Hinweis:
Die Anordnung, der Zuschnitt und das "Haus im Haus" Flair machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung
in Wohneigentum interessant.

Hinweis zur Einspeisevergütung:
Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet.
Eine genaue Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden.
Die Einspeisevergütung der PV-Anlage ist momentan mit einem kalkulatorischen Wert
von € 700,00/Monat in der Aufstellung enthalten.

Hinweis zur ehem. öffentlichen Förderung:
Die Zweckbindung (ehem. dritter Förderweg) gem. WoBindG ist seit Ende 2025 ausgelaufen; es besteht keine Nachbindung.
Eine Neuvermietung kann gem. ortsüblicher Mieten erfolgen.
Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 6,60/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen.

Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.

Merkmale

Personenaufzug
Balkon
26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze

.zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
.jeweils vier Vollgeschosse
.Außenwände mit Wärmedämmverbundsystemen verkleidet
.sehr gute energetischen Einstufung (Kennwert "C")
.Flachdächer mit großflächigen PV-Anlagen ausgestattet
.helle, lichtdurchflutete Treppenhäuser mit großen Fensterelementen
.Aufzüge in beiden Häusern
.isolierverglaste Kunststofffenster
.weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC
.Zusätzliche Gäste-WC in den größeren Wohnungen
.Gaszentralheizung Bj. 2005
.alle Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
.sep. Kellerabteile zu jeder Wohnung
.Außenflächen gepflastert mit insges. 26 Stellplätzen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4750000 €

1.841,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

26 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 221.713,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 221.713,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.323.325 €1

Kaufpreis

4.750.000 €

Kaufnebenkosten

573.325 €

Notarkosten (1,5%)

71.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

308.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

169.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

23.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zum angesehenen Rhein-Maas-Klinikum zwischen der Würselener City, dem Kaninsberg und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz.

Von hier aus sind alle Hotspots der "Düvelstadt" fußläufig zu erreichen.
Die Wohnlage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.

Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Wasserpark "Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 2.580,00 m², vermietbare Fläche: 2.580,00 m², Anzahl Balkone: 33, Anzahl der Wohneinheiten: 33