Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
862 €/m²
463 m² • 368 m² Grundstück
Modernisiertes Einzeldenkmal ... neuer Komfort in alten Mauern
Im Kundenauftrag bieten wir zum Kauf an: ein modernisiertes Einzeldenkmal im Altstadtkern der Stadt Dahme/ Mark. Es handelt sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 368 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 463 m² vermietete Flächen, verteilt auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, zur Verfügung. Es wird eine Jahresnettokaltmiete iHv. 33.000,-- € erzielt. Im Einzelnen gibt es: -vier 2-Zimmerwohnungen -eine 3-Zimmerwohnungen -eine Gewerbeeinheit
Merkmale
Bezug: 2016
368 m² Grundstück
Das massiv errichtete und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Anfang des 20. Jahrhunderts weiter ausgebaut. Ab dem Jahr 2016 wurde die Immobilie denkmalgerecht modernisiert.
Das äußere Erscheinungsbild wurde in der Gestaltung des frühen 20. Jahrhunderts bewahrt. Das Gebäude besitzt große städtebauliche Bedeutung, da es sich sowohl durch seine Größe als auch durch seinen Standort in der Dahmer Altstadt hervorhebt. Baugeschichtliche Bedeutung kommt ihm zu, da zahlreiche Details die beiden Hauptbauphasen dokumentieren. Dies spiegelt repräsentativ die Entwicklungsgeschichte der Stadt wider.
Die Wohnungen verfügen teilweise noch über einzelne historische Merkmale wie Türen oder Öfen. Bäder, Küchen und Fußböden entsprechen den heutigen Wünschen und Vorstellungen. Heizung und Warmwasser erfolgen auf Gasbasis, wobei jede Einheit ihre eigene Therme hat. Bis auf die Gewerbeeinheit sind alle in den letzten 3 Jahren vom Verkäufer erneuert worden.
Der Zugang zu dem Gebäude erfolgt von der Hofseite. Straßenseitig verfügt das Gebäude über Doppelkastenfenster aus Holz, hofseitig sind Kunststofffenster eingebaut.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1701
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
861,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, erst fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahme, Dahme/Mark (15936)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der Kleinstadt Dahme/ Mark im Landkreis Teltow-Fläming. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich in Dahme/ Mark, die bekannt ist für ihre historische Altstadt. Ein Freibad ist vorhanden und der Fläming-Skate zum Skaten und Radeln liegt vor der Tür. Mit dem Bus gelangt man von Dahme/ Mark nach Jüterbog und nach Uckro, hier befinden sich Zustiegsmöglichkeiten zu Regionalbahnen in Richtung Berlin.
