Im begehrten Wenningstedt befindet sich dieses exklusive Neubau- Doppelhaus unter Reet. Ein wahres Juwel in erstklassiger Wohnlage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen in stilvoller Architektur, eingebettet in eine ansprechend gestaltete Gartenanlage auf einem 879 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und 132 m² pro Wohneinheit bietet dieses Doppelhaus großzügige Raumverhältnisse. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein bzw. zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und zwei weiteren Zimmern im Untergeschoss. Zwei edel ausgestattete Vollbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Die hochwertig integrierte Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzend dazu bieten maßgefertigte Schränke, Betten und weitere hochwertige Tischlereinbauten ein durchdachtes und elegantes Wohnambiente.
Die Immobilie wird mit einer nachhaltigen Erdwärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet höchste Konnektivität für modernes Wohnen.
Das Doppelhaus wird mit viel Liebe zum Detail und in bester Handwerksqualität realisiert. Die harmonische Kombination aus traditioneller Reetbedachung und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Rückzugsort auf Sylt.
Erleben Sie zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Lagen der Insel!
Die Terrasse wurde jeweils hälftig in die Wohnfläche eingerechnet und der Spitzboden gilt als Nutzfläche mit jeweils ca. 12,7 m² und 10,8 m² Fläche.
Merkmale
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Gerne unterstützen wir Sie bei der Ausstattung Ihres Hausteils - mit unserem starken Netzwerk an erfahrenen Einrichtungsexperten stehen wir Ihnen dabei jederzeit zur Seite. Die Immobilie ist als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genehmigt. Die Innenbilder sind Beispielbilder, da der Innenbereich noch nicht fertiggestellt wurde.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
20.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2.97 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.065.425 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
315.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
178.750 €
Provision für Käufer (2,97%)
81.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt ist eine charmante Gemeinde im Westen von Sylt, die mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Der Ort ist bekannt für seinen schönen Strand, der nur wenige Minuten entfernt ist, sowie für die idyllische Dünenlandschaft und traditionelle Sylter Reetdachhäuser. Wenningstedt bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Nähe zu den benachbarten Inselorten.
Neben der natürlichen Schönheit überzeugt Wenningstedt auch mit einem attraktiven gastronomischen Angebot. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die von traditioneller norddeutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.
Die gute Anbindung an die nahegelegenen Orte wie Kampen und Westerland sorgt dafür, dass noch viele weitere gastronomische Highlights schnell erreichbar sind. Mit einer Vielfalt an Restaurants und Bars auf der gesamten Insel ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Dank dieser Mischung aus naturnahem Wohnen, der Nähe zu exklusiven Angeboten und einer breiten Auswahl an kulinarischen Erlebnissen, bietet Wenningstedt die ideale Umgebung für Genuss und Entspannung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
