Mehrfamilienhaus zum Kauf
760000 €
3.141 €/m²
9 Zimmer • 242 m² • 547 m² Grundstück

Modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelnhausen-Meerholz

Dieses im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz im Südosten Hessens. Auf einem 547?m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242?m² vermietbarer Fläche - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und zeitgemäßen Wohnkomfort setzen.

Überblick:
.Ca. 242?m² vermietbare Fläche auf drei Wohneinheiten
.Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 32.940?€
.Energieeffizienter Bau (Energieklasse B)
.5 Außenstellplätze + Fahrradgarage
.Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
.Zwei hochwertige Einbauküchen inklusive

Die Ausstattung entspricht modernen Standards: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung über Gas-Brennwertzentralheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung in allen Einheiten.

. Wohnung EG (ca. 76?m²):
schicke, rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess- und Küchenbereich, barrierefreiem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlichem Gäste-WC, Schlafzimmer und Terrasse.

. Wohnung OG (ca. 96?m²):
4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, Balkon mit Ausblick, flexibel nutzbaren Schlafzimmern und zwei Bädern (Duschbad + Wannenbad) sowie einem großen Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss.

. Wohnung DG (ca. 68?m²):
top moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht, Dachschrägen, Charme und Balkon - ideal für Singles oder Paare.

Die Nachfrage nach gut ausgestatteten Mietwohnungen in der Region Gelnhausen ist anhaltend hoch - ein Vorteil für Investoren, die auf geringe Leerstandszeiten und stabile Mieteinnahmen Wert legen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Merkmale

vermietet
547 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012

Preisdetails

Kaufpreis

760000 €

3.140,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

847.932 €1

Kaufpreis

760.000 €

Kaufnebenkosten

87.932 €

Notarkosten (1,5%)

11.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

45.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.132 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meerholz, Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 23?300 Einwohnern. Die Stadt wurde im Jahr 1170 von Kaiser Friedrich?I. Barbarossa gegründet und trägt seitdem den Beinamen "Barbarossastadt". In der historischen Innenstadt prägen die Kaiserpfalz, das Romanische Haus, das Gotische Haus sowie die Marienkirche das Stadtbild.

Lage und Verkehrsanbindung sind verkehrsgünstig: Gelnhausen liegt etwa 30 Minuten von Frankfurt und 45 Minuten von Fulda entfernt, erreichbar über die A66 und einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen. Ein Stadtbus verbindet alle sechs Ortsteile (Stadt, Hailer, Meerholz, Höchst, Haitz, Roth) zu einem engmaschigen Nahverkehrsnetz.

Als Verwaltungssitz bietet Gelnhausen umfassende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschulen, das staatliche Grimmelshausen-Gymnasium mit rund 1?300 Schülern sowie berufliche Schulen. Kultur- und Bildungsangebote sind im Burckhardthaus, in der Stadtbibliothek, im Museum mit dem "begehbaren Ohr" sowie in der Tourist-Information im historischen Zentrum angesiedelt.

Das Freizeitangebot umfasst Hallen- und Freibad, Kino, Sportstätten, Fitnessstudios, Biergärten und traditionelle Gaststätten. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie der Schelmenmarkt sowie weitere Jahrmärkte fördern das Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Fachgeschäften bis zu gehobenen Angeboten im Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen