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Haus zum Kauf630000 €630.000 €3.150 €/m²6 Zimmer • 200 m² • 153.619 m² Grundstück
630000 €630.000 €
3.150 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 153.619 m² Grundstück
Rückzugsort und Privatsphäre! Wohnhaus mit 15 Hektar Land, Olivenhain, Kastanien
Es erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen Wohnhaus mit ca. 15 Hektar Land in der Toskana
Diese vielseitige Liegenschaft liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft der toskanischen Maremma, im Ortsteil Prata, Gemeinde Massa Marittima (Provinz Grosseto). Sie umfasst eine Gesamtfläche von rund 15 Hektar, die sich auf verschiedene land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen verteilen:
3,59 ha Waldfläche
3,79 ha Kastanienhain mit Fruchtnutzung
1,42 ha Ackerland, direkt angrenzend an das Hauptgebäude
1,53 ha spezialisierter Olivenhain mit ca. 280 produktiven Olivenbäumen
1,64 ha ehemals als Weinberg ausgewiesen - aktuell bepflanzt mit ca. 100 Olivenbäumen
0,54 ha Weideland
2,82 ha weiteres Ackerland (ca. 3 km entfernt, in der Zone "il Piano")
0,02 ha Grundstück nahe Prata (Richtung Siena) - ehemals vermietet an ein Bauunternehmen; aktuell mit Betonresten bebaut
?? Gebäude und Infrastruktur
Das Hauptwohnhaus (Casolare) ist teilsaniert und bewohnbar. Es verfügt über eine Holz-Zentralheizung sowie einen angeschlossenen Boiler für Warmwasser.
Zusätzlich gibt es einen alternativen Wasserspeicher, der mit der Heizanlage verbunden ist.
Ein Autoklav-System mit Wassertank sorgt für Wasserversorgung bei temporären Engpässen.
Eine gemauerte, unterirdische Zisterne (reparaturbedürftig) dient der Sammlung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.
Ein traditioneller Backofen zur Brotbereitung ist voll funktionstüchtig.
Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, mit einer sonnigen Lage vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang und einem weiten Panoramablick über die toskanische Landschaft.
?? Zustand & Erschließung
Elektrizität, Telefonleitung und der regionale Fiora-Wasseranschluss (Rohrleitung kürzlich erneuert) sind vorhanden.
Der Zugang erfolgt über eine gut befahrbare Straße (600 m asphaltiert, 400 m befestigter Feldweg).
Das motorisierte Einfahrtstor befindet sich 150?m vom Haus entfernt.
Teile des Grundstücks sind eingezäunt (ca. 600?m moderne grüne Kunststoffverkleidung, ca. 500?m ältere Metallzäune).
Entlang der Zufahrt ist bereits ein unterirdisches Kabelrohrsystem für Gartenbeleuchtung verlegt; Lampen sind vorhanden, aber noch nicht installiert.
?? Weitere Gebäude und Zustand
Die Gebäude entsprechen dem letzten Grundbuchstand von 2009/2010.
Ein Nebengebäude wurde 2014 baurechtlich legalisiert.
Eine Halle aus dem Jahr 2014 ist noch nicht im Kataster eingetragen.
Ein kleiner Anbau (Parzelle 41) wurde durch einen umgestürzten Baum schwer beschädigt (Dach- und Mauerteile zerstört).
Ein weiteres Gebäude (Parzelle 80) ist in brauchbarem Zustand.
? Besonderheiten
Ideales Anwesen für landwirtschaftliche Nutzung, Olivenölproduktion, Selbstversorgung, Naturtourismus oder als persönlicher Rückzugsort.
Die besondere Lage, die Vielfalt der Nutzflächen sowie die vorhandene Infrastruktur bieten zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Entwicklung.
Diese vielseitige Liegenschaft liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft der toskanischen Maremma, im Ortsteil Prata, Gemeinde Massa Marittima (Provinz Grosseto). Sie umfasst eine Gesamtfläche von rund 15 Hektar, die sich auf verschiedene land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen verteilen:
3,59 ha Waldfläche
3,79 ha Kastanienhain mit Fruchtnutzung
1,42 ha Ackerland, direkt angrenzend an das Hauptgebäude
1,53 ha spezialisierter Olivenhain mit ca. 280 produktiven Olivenbäumen
1,64 ha ehemals als Weinberg ausgewiesen - aktuell bepflanzt mit ca. 100 Olivenbäumen
0,54 ha Weideland
2,82 ha weiteres Ackerland (ca. 3 km entfernt, in der Zone "il Piano")
0,02 ha Grundstück nahe Prata (Richtung Siena) - ehemals vermietet an ein Bauunternehmen; aktuell mit Betonresten bebaut
?? Gebäude und Infrastruktur
Das Hauptwohnhaus (Casolare) ist teilsaniert und bewohnbar. Es verfügt über eine Holz-Zentralheizung sowie einen angeschlossenen Boiler für Warmwasser.
Zusätzlich gibt es einen alternativen Wasserspeicher, der mit der Heizanlage verbunden ist.
Ein Autoklav-System mit Wassertank sorgt für Wasserversorgung bei temporären Engpässen.
Eine gemauerte, unterirdische Zisterne (reparaturbedürftig) dient der Sammlung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.
Ein traditioneller Backofen zur Brotbereitung ist voll funktionstüchtig.
Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, mit einer sonnigen Lage vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang und einem weiten Panoramablick über die toskanische Landschaft.
?? Zustand & Erschließung
Elektrizität, Telefonleitung und der regionale Fiora-Wasseranschluss (Rohrleitung kürzlich erneuert) sind vorhanden.
Der Zugang erfolgt über eine gut befahrbare Straße (600 m asphaltiert, 400 m befestigter Feldweg).
Das motorisierte Einfahrtstor befindet sich 150?m vom Haus entfernt.
Teile des Grundstücks sind eingezäunt (ca. 600?m moderne grüne Kunststoffverkleidung, ca. 500?m ältere Metallzäune).
Entlang der Zufahrt ist bereits ein unterirdisches Kabelrohrsystem für Gartenbeleuchtung verlegt; Lampen sind vorhanden, aber noch nicht installiert.
?? Weitere Gebäude und Zustand
Die Gebäude entsprechen dem letzten Grundbuchstand von 2009/2010.
Ein Nebengebäude wurde 2014 baurechtlich legalisiert.
Eine Halle aus dem Jahr 2014 ist noch nicht im Kataster eingetragen.
Ein kleiner Anbau (Parzelle 41) wurde durch einen umgestürzten Baum schwer beschädigt (Dach- und Mauerteile zerstört).
Ein weiteres Gebäude (Parzelle 80) ist in brauchbarem Zustand.
? Besonderheiten
Ideales Anwesen für landwirtschaftliche Nutzung, Olivenölproduktion, Selbstversorgung, Naturtourismus oder als persönlicher Rückzugsort.
Die besondere Lage, die Vielfalt der Nutzflächen sowie die vorhandene Infrastruktur bieten zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Entwicklung.
Merkmale
- 153.619 m² Grundstück
- als Ferienimmobilie geeignet
- 30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
La proprietà è composta di terreni così suddivisi:
1. Ha 3.59.80 di bosco
2. Ha 3.79.20 di castagneto da frutto
3. Ha 1.41.99 seminativo limitrofo casolare
4. Ha 1.52.60 oliveto specializzato con circa 280 piante in produzione.
5. Ha 1.63.90 terreno accatastato come vigneto adesso è presente è di circa ha 0.90 00
Nei filari sono presenti circa 100 piante di olivo in produzione.)
6. Ha 0.54.30 pascolo
7. Ha 2.82.10 seminativo loc il piano a circa 3 km dalla proprietà centrale.
8. Ha 0.02.30 terreni posti alla fine del viadotto di Prata direzione Siena, catastato come seminativo, a
suo tempo ceduto in affitto all'impresa di costruzione, adesso sono presenti dei manufatti in
cemento.
Si aggiunge che:
- La proprietà dista 1 km dalla provinciale, di qui 600 Mt. con bitume e 400 a sterro ben tenuta,
a 150 Mt è collocato il cancello d'ingresso motorizzato.
- Parte della proprietà per circa 600 Mt è recintata con rete verde plastificata interrata e sorretta da
pali in ferro verniciati .
- Parte della proprietà per circa 500 Mt. è recintata con rete metallica risalente al 1990
- Sono presenti le linee: elettrica, acquedotto del Fiora con tubatura sostituita da poco e telefonica.
- La parte del casolare ristruttura e abitabile è riscaldata da impianto con caldaia a legna.
- Per quanto attiene alla produzione di acqua sanitaria calda, è in funzione un boiler o in alternativa
tramite accumulo collegato alla caldaia a legna.
- E' presente l'autoclave con deposito per sopperire a mancanze momentanee d'acqua.
- E' presente una cisterna in muratura interrata (da riparare) per la raccolta delle acque piovane da
riutilizzare per irrigare giardino e orto.
- E' presente un forno funzionate per la cottura de pane.
- E' garantita la privacy
- La posizione è soleggiata dal sorgere al tramonto del sole.
- Panorama di grande estensione e bellezza
- Lungo tutta la strada di accesso alla proprietà è interrato il tubo corrugato doppia parete destinato al
passaggio del cavo per alimentare i piccoli lampioni non ancora installati ma disponibili.
- Lungo la rete che costeggia la strada superiore, è posto il corrugato e dei piccoli lampioni da
collegare.
Per quanto attiene ai fabbricati:
- Il Casolare e gli annessi adiacenti sono conformi all'ultimo accatastamento 2009/2010.
- L'annesso limitrofo è stato sanato per difformità a livello Comunale nel 2014.
- Mentre il capannone costruito nel 2014 deve essere accatastato.
- L'annesso (part 41) adesso è franato il tetto e parte dei muri per caduta quercia secolare. Ha seguito
di tromba d'aria
- L'annesso (part 80) è in discrete condizioni.
1. Ha 3.59.80 di bosco
2. Ha 3.79.20 di castagneto da frutto
3. Ha 1.41.99 seminativo limitrofo casolare
4. Ha 1.52.60 oliveto specializzato con circa 280 piante in produzione.
5. Ha 1.63.90 terreno accatastato come vigneto adesso è presente è di circa ha 0.90 00
Nei filari sono presenti circa 100 piante di olivo in produzione.)
6. Ha 0.54.30 pascolo
7. Ha 2.82.10 seminativo loc il piano a circa 3 km dalla proprietà centrale.
8. Ha 0.02.30 terreni posti alla fine del viadotto di Prata direzione Siena, catastato come seminativo, a
suo tempo ceduto in affitto all'impresa di costruzione, adesso sono presenti dei manufatti in
cemento.
Si aggiunge che:
- La proprietà dista 1 km dalla provinciale, di qui 600 Mt. con bitume e 400 a sterro ben tenuta,
a 150 Mt è collocato il cancello d'ingresso motorizzato.
- Parte della proprietà per circa 600 Mt è recintata con rete verde plastificata interrata e sorretta da
pali in ferro verniciati .
- Parte della proprietà per circa 500 Mt. è recintata con rete metallica risalente al 1990
- Sono presenti le linee: elettrica, acquedotto del Fiora con tubatura sostituita da poco e telefonica.
- La parte del casolare ristruttura e abitabile è riscaldata da impianto con caldaia a legna.
- Per quanto attiene alla produzione di acqua sanitaria calda, è in funzione un boiler o in alternativa
tramite accumulo collegato alla caldaia a legna.
- E' presente l'autoclave con deposito per sopperire a mancanze momentanee d'acqua.
- E' presente una cisterna in muratura interrata (da riparare) per la raccolta delle acque piovane da
riutilizzare per irrigare giardino e orto.
- E' presente un forno funzionate per la cottura de pane.
- E' garantita la privacy
- La posizione è soleggiata dal sorgere al tramonto del sole.
- Panorama di grande estensione e bellezza
- Lungo tutta la strada di accesso alla proprietà è interrato il tubo corrugato doppia parete destinato al
passaggio del cavo per alimentare i piccoli lampioni non ancora installati ma disponibili.
- Lungo la rete che costeggia la strada superiore, è posto il corrugato e dei piccoli lampioni da
collegare.
Per quanto attiene ai fabbricati:
- Il Casolare e gli annessi adiacenti sono conformi all'ultimo accatastamento 2009/2010.
- L'annesso limitrofo è stato sanato per difformità a livello Comunale nel 2014.
- Mentre il capannone costruito nel 2014 deve essere accatastato.
- L'annesso (part 41) adesso è franato il tetto e parte dei muri per caduta quercia secolare. Ha seguito
di tromba d'aria
- L'annesso (part 80) è in discrete condizioni.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr1990
- Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.150 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. Mwst
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Lage
Prata, Haus mit 15 ha Land, Olivenhain, Massa Marittima (58024)
Naturidyll mit 15 Hektar in Prata, Toskana
In den weiten Hügeln der südlichen Toskana, in der wildromantischen Umgebung des kleinen Ortes Prata, liegt dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 15 Hektar Land - eingebettet in eine Landschaft aus Olivenhainen, Wäldern und ursprünglicher Natur. Wer Ruhe, Rückzug und die echte toskanische Weite sucht, wird hier fündig.
Das Grundstück bietet absolute Privatsphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Es liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Prata entfernt - einem charmanten Dorf mit urigen Häusern, kleinen Geschäften, einer Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Cafés. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist greifbar nah - und doch ist man inmitten der Natur, fern von jeder Hektik.
Dank seiner Größe eignet sich das Grundstück ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als landwirtschaftliches Projekt, privates Refugium, Reitgelände, Olivenölproduktion oder als Basis für einen nachhaltigen Rückzugsort - hier ist Raum für große Ideen.
Die Region rund um Massa Marittima ist bekannt für ihre Schönheit: Hügelketten, Kastanienwälder, historische Dörfer und das Licht der Toskana, das Künstler und Naturliebhaber gleichermaßen inspiriert. Die mittelalterliche Stadt selbst ist in ca. 20 Minuten erreichbar - sie bietet kulturelle Highlights, Wochenmärkte und eine malerische Altstadt.
In ca. 35 Minuten gelangt man zum Meer - an die Küstenorte Follonica, Puntone oder Castiglione della Pescaia, mit langen Sandstränden, Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten. Die Insel Elba ist per Fähre von Piombino aus leicht erreichbar - ebenso wie weitere Inseln des toskanischen Archipels.
Siena, Pisa, Florenz und Rom sind gut angebunden und ermöglichen sowohl Tagesausflüge als auch internationale Anreisen - der nächstgelegene Flughafen ist Pisa (ca. 65 Minuten).
Ob zur privaten Nutzung, als Generationenprojekt oder als landwirtschaftlicher Rückzugsort - dieses Anwesen steht für Weite, Stille und die Möglichkeit, die Toskana in ihrer reinsten Form zu erleben.
In den weiten Hügeln der südlichen Toskana, in der wildromantischen Umgebung des kleinen Ortes Prata, liegt dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 15 Hektar Land - eingebettet in eine Landschaft aus Olivenhainen, Wäldern und ursprünglicher Natur. Wer Ruhe, Rückzug und die echte toskanische Weite sucht, wird hier fündig.
Das Grundstück bietet absolute Privatsphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Es liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Prata entfernt - einem charmanten Dorf mit urigen Häusern, kleinen Geschäften, einer Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Cafés. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist greifbar nah - und doch ist man inmitten der Natur, fern von jeder Hektik.
Dank seiner Größe eignet sich das Grundstück ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als landwirtschaftliches Projekt, privates Refugium, Reitgelände, Olivenölproduktion oder als Basis für einen nachhaltigen Rückzugsort - hier ist Raum für große Ideen.
Die Region rund um Massa Marittima ist bekannt für ihre Schönheit: Hügelketten, Kastanienwälder, historische Dörfer und das Licht der Toskana, das Künstler und Naturliebhaber gleichermaßen inspiriert. Die mittelalterliche Stadt selbst ist in ca. 20 Minuten erreichbar - sie bietet kulturelle Highlights, Wochenmärkte und eine malerische Altstadt.
In ca. 35 Minuten gelangt man zum Meer - an die Küstenorte Follonica, Puntone oder Castiglione della Pescaia, mit langen Sandstränden, Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten. Die Insel Elba ist per Fähre von Piombino aus leicht erreichbar - ebenso wie weitere Inseln des toskanischen Archipels.
Siena, Pisa, Florenz und Rom sind gut angebunden und ermöglichen sowohl Tagesausflüge als auch internationale Anreisen - der nächstgelegene Flughafen ist Pisa (ca. 65 Minuten).
Ob zur privaten Nutzung, als Generationenprojekt oder als landwirtschaftlicher Rückzugsort - dieses Anwesen steht für Weite, Stille und die Möglichkeit, die Toskana in ihrer reinsten Form zu erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen führen wir in deutscher und italienischer Sprache durch.
Auch Unterkünfte aller Preisklassen in der Nähe können wir für Sie organisieren.
Auch Unterkünfte aller Preisklassen in der Nähe können wir für Sie organisieren.
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
PSF1116, 16342 Wandlitz
3 Jahre Partnerschaft
Frau Simona AnomisDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 25IR2AZ167YF
Referenznummer: 6169 (1/169)
ANOMIS® Immobilien
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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