Teilvermietete Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Jülich-Koslar
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 247 m² und teilt sich wie folgt auf die Wohneinheiten auf: Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohneinheit l (war vermietet-nun leerstehend): Erdgeschoss: Ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein WC, ein Kinderzimmer, ein Allzweckzimmer mit angrenzendem Hobbyraum/angrenzender Bar, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer und Zugang zum Garten, sowie ein Gästezimmer. Obergeschoss: Mit rd. 49 m² Wohnfläche umfasst das Obergeschoss ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Dachgeschoss: Dient den Personen der Wohneinheit I als Staufläche und ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen. Gartennutzung obliegt den Personen der Wohneinheit I.
Wohneinheit ll: Souterrain: Auf ca. 84 m² Wohnfläche bilden ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Essbereich und Schlafzimmer die ll. Wohneinheit. Die Terrasse wird von dem Mieter der Wohneinheit II genutzt - gleiches gilt (mit Ausnahme der Waschmaschinenstellplätze) für das Kellergeschoss als Staufläche. Monatliche Kaltmiete 320,00 Euro (vermietet seit 02/2012)
Das Kellergeschoss verfügt neben der Kellerdiele über eine Waschküche (2 Anschlüsse), einen Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum. Alle PKW-Stellflächen im Außenbereich stehen beiden Parteien zur Verfügung.
Merkmale
849 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- Baujahr: 1953, Anbau l 1971, Anbau ll 1979 - Bauart: massiv - 2 Wohneinheiten - Anbau I: (2x Küche, 2x Wohnzimmer, Terrassen) - 2-fach verglaste Mahagonifenster mit manuell steuerbaren Rollläden - Anbau II: (Büro, Dusche, WC, Doppelgarage) - Anbau ll: Verblendung, Dämmung, Doppelfenster Bj. 1972 - Automatische Rückstauklappe Bj. 2015 (Wartung erforderlich) - Erneuerung sanitäre Anlagen Dusche/WC Souterrain Bj. 2015 - vollständige Badsanierung OG Bj. 2015 - Erneuerung Eindeckung Flachdachterrasse Bj. 2020 - Erneuerung Eindeckung Garage Bj. 2021 - Erneuerung Verteilerkasten und Austausch der Steckdosen im Souterrain erfolgt, restliche Elektrik aus dem Baujahr - zentrale Gasheizung Bj. 2022 - Warmwasserversorgung über DLE - Installation mobile Wasserschutzwände Bj. 2023 - Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer - voll unterkellert - keine Hausverwaltung aktiv. Abrechnung anhand der jeweiligen Wohnflächen erfolgt über den Vermieter/Eigentümer - Strom-,Gas,-Wasserzähler jeweils nur 1x vorhanden - Doppelgarage (Nutzung Wohneinheit l) - Wohneinheit ll ist vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.291,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koslar, Jülich / Koslar (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Koslar, einem Stadtteil von Jülich im Kreis Düren. Infrastruktur: Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten den ortsansässigen Netto-Markt inkl. Bäcker. Des Weiteren finden Sie im Ort ein Schnellrestaurant, diverse Ärzte und eine Apotheke. Das Stadtzentrum von Jülich bietet eine weitere Auswahl und ist mit dem Fahrrad oder dem PKW bzw. Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Bildung: Im Ort gibt es die Gemeinschaftsgrundschule West und die Kindertagesstätte "Unterm Regenbogen". Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 44 mit der Anschlussstelle Jülich-West. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt Rurtalbus durch die AVV-Buslinien 279 (teilweise als Rufbus) und 281 sowie durch ein Anrufsammeltaxi sicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
