Einfamilienhaus zum Kauf 679.000 € 7 Zimmer 139 m² 607 m² Grundstück Steinkauzgasse 12a Konradshöhe Berlin 13505

Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €
4.885 €/m²
7 Zimmer • 139 m² • 607 m² Grundstück

Preissenkung! Gepflegtes EFH mit Vollkeller und Sauna im schönen Konradshöhe

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wird – mit Ausnahme des Dachgeschosses – voll möbliert angeboten. Alternativ ist natürlich auch eine "besenreine" Übergabe möglich.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie sofort bezugsbereit zeigt.

Ein Großteil der Fenster und die Eingangstür wurden bereits durch moderne Kunststofffenster in 2016 und 2025 mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster sind überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme von Bosch erneuert. Die Dachziegel wurden gereinigt und mit Nanotechnik neu beschichtet (2023) und die Schornsteineindeckung in 2017 generalüberholt.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer und eine beachtliche Wohn-/Nutzfläche von 224 qm! Nutzbar auch als zwei Wohneinheiten, wobei aktuell das OG nicht mit separaten Verbrauchszählern ausgestattet ist. Im EG finden sich vier Zimmer. Im OG drei Zimmer. Es gibt zwei Küchen und in jeder Etage ein Bad. Im Keller wurde neben einer vorhandenen Werkstatt, einem großen Vorratsraum, ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna und noch einem Duschbad eingerichtet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung, einem Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie gepflegten Grünflächen ein ideales Umfeld für Freizeit und Entspannung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse: Dank der umlaufenden Hecke ist sie uneinsehbar, und die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das Grundstück ist mit einem neuen, pflegeleichten Aluminiumzaun (2023) eingefasst, der in den kommenden Jahren kaum Wartungsaufwand erfordert.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Stellfläche für ein Zweitfahrzeug oder Gäste befindet sich direkt vor dem Haus.

Ein rundum gepflegtes Haus mit Garten, Terrasse und Garage – einfach einziehen, wohlfühlen und die hervorragende Lage genießen!

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) mit 89,65 qm WFL:

Zugang über eine voll überdachte und beheizte Eingangstreppe

Küche mit hochwertigen Markengeräten

Duschbad und separates WC

Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, von dem aus man direkt auf die Terrasse gelangt

Dachgeschoss (DG) / Einliegerwohnung mit 49,63 qm WFL.:

Als eigenständiger Wohnbereich nutzbar, ideal für Freunde, Familienmitglieder oder als Mietwohnung

Küche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Durchgangszimmer zum Wohnzimmer

Kleines Schlafzimmer

Vollkeller Nutzfläche 84,56qm:

Angenehme Deckenhöhe

Sauna und Wellnessbereich für private Entspannung und Duschbad

Vorratsraum, Heizungskeller und Hobbyraum sowie einem Raum mit still gelegten Öltanks

Separater Zugang vom Garten über eine Außentreppe

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

4.884,89 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat zudem einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

749.480 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

70.480 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.740 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinkauzgasse 12a, Konradshöhe, Berlin (13505)

Der Ortsteil Konradshöhe liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf am Ufer der Havel, angrenzend an den Tegeler Forst und den Tegeler See. Die Wohnlage ist vorstädtisch, ruhig und naturnah – geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Wasserlagen.
Die Steinkauzgasse liegt in einem Wohngebiet mit guter Mikroanbindung: Einkauf, öffentliche Wege oder Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren oder Spezialgeschäfte sind mit dem Bus oder Auto in Tegel und Umgebung erreichbar
.
Verkehr & Erreichbarkeit:

Konradshöhe wird durch Buslinien wie 222 und 324 erschlossen – eine Bahnanbindung (S- oder U-Bahn) existiert im Ortsteil selbst nicht.
Über Bus und ggf. Umstieg kann man in ca. 12 Minuten ins Zentrum von Tegel gelangen, und von dort weiter mit S- oder U-Bahn in die Innenstadt (z. B. zur Friedrichstraße in etwa 20 Minuten).
Die Wohngebiete sind über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar, mit relativ geringer Verkehrsdichte.
Für längere Strecken oder Ausfahrten Richtung Berliner Zentrum oder ins Umland sind Hauptverkehrsachsen und Autobahnen über die Nachbarbezirke schnell erreichbar.

Schulen, Kindertagesstätten & Bildung:

In Konradshöhe und Umgebung sind Grundschulen, Kindergärten und Hortangebote vorhanden – typischerweise in Fuß- oder Busreichweite. Für weiterführende Schulen wie Sekundarschulen oder Gymnasien sind in benachbarten Bezirken Ergänzungsangebote mit dem ÖPNV erreichbar.

Ärzte & medizinische Versorgung:

In Konradshöhe existieren Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Fachärzte – z. B. Hausärzte in der Friederikestraße oder Falkenplatz.

Freizeit, Naherholung & Erholung:

Die Lage an der Havel sowie die Nähe zum Tegeler See bieten hervorragende Erholungsqualitäten: Spazier-, Lauf- und Radwege direkt am Wasser.
Der Tegeler Forst bietet Waldflächen für Wanderungen, Naturräume und Rückzugsmöglichkeiten. Nur 50 m Fußmarsch trennen Sie vom Tegeler Forst. Hundefreunde können Ihren Liebling hier schnell glücklich machen. Übrigens ist das Strandbad Tegel über diesen angrenzenden Waldweg in ca. 1 km zu Fuß erreichbar.

Der Falkenplatz im Ortskern fungiert als zentraler Treffpunkt mit Grünflächen und Spielgelegenheiten.

Kirche / Kapelle:

Die St.-Agnes-Kapelle in der Eichelhäherstraße ist ein bemerkenswerter, historischer Bau im Ort.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Außenbesichtigungen können Sie diskret natürlich jederzeit vornehmen.

Für die Verabredung eines Besichtigungstermin benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte nutzen Sie die von Immowelt vorgegebene Funktion der Kontaktaufnahme.

Ansonsten bin ich sehr flexibel und versuche Ihre Terminvorstellungen für eine Besichtigung auch am Wochenende kurzfristig umzusetzen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend