Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

2.114 €/m²

7 Zimmer  •  246 m²  •  568 m² Grundstück

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Wiesenbach (69257)

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Das charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und kann nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.
Der Ausbau des Dachgeschosses 2002 hat die Wohnfläche erheblich vergrößert.

Erdgeschoss
Der Grundriss (mit ca. 95 m²) bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
Der Eingangsbereich - mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC (Tageslicht) - wirkt gleichermaßen einladend und großzügig.
Der ebenfalls geräumige Flur erschließt alle Räume dieser Ebene.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet den Blick in den Garten und ermöglicht individuelle Einrichtung nach eigenen Bedürfnissen. Manche der vor mehreren Jahren erneuerten Fenster hier sind mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.
Der Parkettboden und die große Fensterfront unterstreichen die Wohnqualität.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon.
Die Ausrichtung nach Westen ist ideal für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Die gut ausgestattete Küche ist praktisch eingerichtet.
Die Einbaumöbel - mit Marken-Elektrogeräten - bieten viel Arbeitsfläche und sind im Kaufpreis enthalten.

Das große Tageslichtbad wurde mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und kann mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank und Kommoden eingerichtet werden. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss
Diese Etage (ca. 75 m²) wurde 2002 ausgebaut, die Elektroleitungen stammen aus diesem Baujahr.
Von der Diele führt die solide Stahl- / Holztreppe in die obere Etage.
Die gut geschnittene Diele mit hellen Bodenfliesen empfängt Bewohner und Besucher einladend.

Das Wohnzimmer (ehemals Speicher) wirkt durch die helle Decke und die große Fensterfront besonders hell und freundlich.
Der großzügige überdachte Balkon in Westausrichtung er-weitert in der warmen Jahreszeit die Wohnfläche im Freien.
Der schöne Blick über Wiesenbach wirkt entspannend und weckt Urlaubsgefühle.

Ein offener Küchenbereich ist baulich bereits vorbereitet.
Die leichten Schrägen des Schlafzimmers schränken die Möblierung nicht wesentlich ein. Von hier aus geht es auf einen kleinen Balkon.
Auch zum Speicher gelangt man von diesem Raum aus.

Das innen liegende Bad ist individuell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Untergeschoss
Das Untergeschoss besteht aus der Einliegerwohnung und den Kellerräumen.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung (ca. 76 m²) ist über die interne Treppe sowie einen separaten Eingang links am Haus erschlossen.
Im großen Eingangsbereich findet man Platz für eine Garderobe.

Der mit Laminatboden versehene Flur erschließt alle weiteren Räume der Wohnung.
Der Kaminofen im Flur sorgt für zusätzliche wohlige Wärme im größten Teil der Wohnung.

Der geräumige Wohn- / Essbereich bietet viel Platz.
Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten.

Die moderne Einbau-Küche mit den elektrischen Geräten ist auch hier im Kaufpreis inbegriffen.

Das Schlafzimmer mit wohnlichem Laminatboden ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Das kleine Bürozimmer mit wohnlicher Atmosphäre ist sehr gut als Homeoffice geeignet.

Das modern gestaltete Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Anschluss für ei-ne Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Westseite.
Auch die Bewohner der Einliegerwohnung können das Wohnen mit Freizeitgefühl im Außenbereich genießen.

Provisionshinweis 3,57
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Sonstiges Der Keller wird über eine solide Steintreppe aus dem EG er-reicht und teilt sich auf in:
. Werkzeugraum im Durchgangsbereich
. Abstellraum als Durchgang zur Einliegerwohnung
. Technik/Heizraum mit Toilette und Waschbecken
. Kleiner Partyraum (ehemalig geplanter Öltankraum) mit Zu-gang zum Garten

Die Doppelgarage (ohne Trennwand) - mit elektrischem Toren - sowie der öffentlichen Straßenraum vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken.

Der Garten, der von der Terrasse aus abwärts liegt, kann nach eigenen Wünschen angelegt werden.
Hier bieten sich beste Gestaltungsmöglichkeiten für ambitionierte Gartenliebhaber. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001