Wohnung zum Kauf

169900 €169.900 €

2.035 €/m²

4 Zimmer  •  83,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Braunfels (35619)

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Kurzbeschreibung WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !

X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in
einem guten Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.

X Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.

X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch
zum Notartermin.

X Wir stehen für eine reibungslosen Abwicklung, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Objekt Diese Wohnung ist der Ideale Einstieg in die 1. Immobilie, entweder zur Eigennutzung mit der Familie, oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,5 %.

Die im 1. OG des des sehr gepflegten Hauses gelegene Wohnung, kann mit gut geschnittenen ca. 83,50 m² Wohnfläche aufwarten, diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia. Auf einer überdachten und mit einer schönen Markise ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Loggia von ca. 4,5 m² , lässt sich bei schönem Wetter sehr gut entspannen.

Die Wohnfläche ETW ist wie folgt aufgeteilt:

1. Diele = ca. 9,08 m²
2. Essen = ca. 7,88 m²
3. Küche = ca. 4,82 m²
4. Speisekammer = ca. 0,85 m²
5. Wohnzimmer = ca. 20,52 m²
6. Eltern SZ = ca. 16,33 m²
7. Kind = ca.10,53 m²
8. Kind / Arbeiten ca. 8,94 m²
9 . Balkon / Loggia = ca. 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 78,95 m²
Gesamte Wohnfläche inklusiv Loggia = ca. 83,50 m²

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit ca. 11,70 m² mit Wasser und Stromanschluss zu Verfügung.

Eine eigene Garage mit E - Rolltor mit ca. 18 m² ist in der Straße vorhanden !

Ein PKW - Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist der EWG ebenfalls fest zugeordnet !

Nach einer normalen und überschaubaren Grundrenovierung der Wohnung kann diese sehr schnell im Eigenbedarf genutzt bzw. vermietet werden !

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 83,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50