Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage von Schwetzingen
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Angeboten wird in attraktiver Lage von Schwetzingen, diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, angenehmes Wohnambiente und dank sofortiger Verfügbarkeit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell selbstbewohnt. Die Eigentümerin zieht aller spätestens zum 30.06.2026 aus, eher früher. Dies wird auch so im Kaufvertrag festgehalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Umfeld bietet und zugleich den Wohnraum erweitert. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und lässt sich individuell gestalten. Ergänzt wird die Einheit durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche mit funktionalem Schnitt sorgt für ein angenehmes Koch- und Wohngefühl, während das Badezimmer mit behindertengerechten Senioren-Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein fester Stellplatz (Nr. 139) direkt zum Angebot gehört und für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.
Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €. Die Lage in Schwetzingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und eine vorteilhafte Anbindung, was die Wohnung besonders interessant für die Vermietung macht.
Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. Wasserleitungen, etc. sind alle erneuert. Eine Fassadensanierung läuft gerade. Die es erfolgt noch eine Sonderumlage in Zukunft in Höhe von ca. 10.000 Euro. Die würde auf den Käufer dann entfallen. Alternativ übernimmt diese die Verkäuferin dann zum Verkaufspreis von 199.000 Euro. Der Angebotspreis ist ein Festpreis.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Merkmale
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977)
Balkon mit schönem Ausblick
Frei bei Kauf, aktuell bewohnt
Fester Stellplatz Nr. 139 inklusive
Zusätzlicher Kellerraum
Monatliches Hausgeld: 320 €
Gute Lage in Schwetzingen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.739,13 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tilsiter Weg 2, Schwetzingen (68723)
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Schwetzingen, einer malerischen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für ein komfortables Wohnen ist. Schwetzingen ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und das eindrucksvolle Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Viertel mit bester Infrastruktur. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls problemlos erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus bietet Schwetzingen eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Schwetzingen als auch die umliegenden Städte mühelos erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Heidelberg, was für Berufspendler von erheblichem Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, bieten bequeme Alternativen zur Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage in Schwetzingen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
