Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

320000 €320.000 €

1.882 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  1.401 m² Grundstück

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Am Rosengarten 4, Ventschau, Tosterglope (21371)

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Wir verkaufen unser schönes, modernisiertes Einfamilienhaus auf 1400 qm Grundstück.

Das Haus hat 6 Zimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Platz für eine Sauna, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer. Die Decken im Wohnzimmer, Kaminzimmer und Schlafzimmer sind aus weiß lackiertem Holz.
Im Dachgeschoss haben wir 3 weitere Zimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das größte Zimmer im Dachgeschoss hat Zugang zum verglasten Balkon (Wintergarten) mit großer Schiebetür, ausgerichtet nach Westen.
Die Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Außenrolläden.

Ungefähr 16 qm unserer ca 50 qm großen Südterrasse sind überdacht.

Es gibt ein separates Garagengebäude mit Hauswirtschaftsraum/ Werkstatt. Außerdem 4 Holzhäuschen für den Holzvorrat, Gartengeräte, Gartenmaschinen und Fahrräder.

Unser Haus wurde 1975 in folgender Bauweise gebaut:
Mauerwerk: Ytong mit Verblendmauerwerk (Klinker)
Dach : Betonpfannen. Das Dach ist gedämmt mit Zwischensparren-Dämmung

Wir sind 2010 eingezogen und haben seitdem vieles modernisiert:

Fenster und Haustür in Echtholz (Meranti), Wärmedämmglas Ug=1,1 (2014, 2015)
Zimmertüren im Erdgeschoss (2020)
Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Buchenparkett erneuert (2010)
Bodenbeläge im Dachgeschoss mit Ahornparkett erneuert (2010)
Neues Badezimmer als Duschbad mit Platz für Sauna oder Fitnessgeräte.
Gäste-WC im Erdgeschoss und Gäste-WC im Dachgeschoss erneuert
Elektrogeräte in der Küche ersetzt (Miele-Induktionskochfeld, Neff Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Miele Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank)
Neue Gasheizung Weisshaupt Gas-Brennwertgerät (2019)
Durchlauferhitzer für Warmwasser (2023)
Kaminkassette (2012)
Innenbeschichtung der Regenrinnen (2024)

Unser Gasverbrauch beträgt ca 17.000 kWh jährlich, dafür zahlen wir ca 2200 €.
Wir haben einen Energiebedarfsausweis, der bei Besichtigung eingesehen werden kann.
Er besagt: Endenergiebedarf: 155,41 kWh(m²*a)

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert