Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.545 €/m²

9 Zimmer  •  255 m²  •  529 m² Grundstück

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Breuningsweiler, Winnenden (71364)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 255 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente sorgt und direkten Zugang zum Balkon eröffnet - perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Familientisch bietet und den Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens bildet. Die aktuell separate Küche, mit Umbau Möglichkeit ohne Bausubstanzielle Anpassung, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktischen Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten ergänzen die Etage.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage bietet ebenfalls attraktives Gestaltungspotenzial.
Von den Dachfenstern aus eröffnet sich bei guten Sichtverhältnissen ein weiter Blick zum Korber Kopf sowie bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm.

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Abstellflächen sind auch hier vorhanden, sodass die Wohnung einen in sich geschlossenen, funktionalen Grundriss bietet.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Keller mit reichlich Stauraum. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2008.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2008 die Heizung erneuert und Solarthermie angebracht, der Balkon abgedichtet und mit neuen Platten versehen sowie die Ziegel im Bereich der Gauben ausgetauscht. 1996 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss. Im Jahr 2010 wurde schließlich auch das Badezimmer der kleinen Wohnung im Gartengeschoss vollständig modernisiert.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit stabilen Mieteinnahmen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg