Diese Dachgeschosswohnung am Ortsrand von Lauchringen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten einer malerischen Umgebung.
Die im Jahr 1982 erbaute Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 81 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen. Diese bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und freundliche Atmosphäre der Immobilie wird durch viele Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen.
Als Dachgeschosswohnung bietet sie nicht nur erhöhte Privatsphäre, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2023 vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Nettokaltmiete ist 976,00 EUR monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.712,00 EUR.
Die Wohnung eignet sich aber auch zur Eigennutzung. Die derzeitigen Mieter könnten sich auch vorstellen, in ein anderes Objekt umzuziehen.
Eine zusätzliche Garage für zusätzliche € 10.000,- rundet das Angebot perfekt ab. Eine neue Wärmepumpe ist bereits installiert. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie in der begehrten Lage von Lauchringen zu investieren und sich eine Immobilie mit Potenzial zu sichern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
209900 €209.900 €
2.579,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.087 €1
Kaufpreis
209.900 €
Kaufnebenkosten
22.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.149 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Lauchringen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg nahe der Schweizer Grenze. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht einen schnellen internationalen Austausch, insbesondere mit der Schweiz. Zudem ist Lauchringen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die nahegelegenen Orte Waldshut, die idyllische Gemeinde Küssaberg und die dynamische Stadt Zürich schnell erreicht werden können.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Lauchringen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.
