Gülzow: Einziehen und wohlfühlen - Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage!
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Der große Garten, helle Räume und die idyllische Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in Gülzow. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1951 erbaut und im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2013 bis 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen; lediglich die Öl-Heizanlage aus dem Jahr 1988 besteht weiterhin. Im Jahre 2025 wurde das Objekt noch einmal umfassend renoviert. Das Haus bietet großzügige ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Auf dem rund 601 m² großen Grundstück steht Ihnen außerdem ein praktischer Schuppen als Abstellfläche zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Wandhänge-WC und einem modernen Waschtisch mit Schubladen ausgestattet - zeitlos, hell und gepflegt. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit rund 25 m² das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ca. 15 m² große Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden - gestalten Sie hier Ihre persönliche Traumküche ganz nach Wunsch. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haushaltsgeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten - ein durchdachtes Grundrisskonzept!
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer, die sich individuell nutzen lassen - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Abseite bietet zusätzlichen Stauraum. Über dem Anbau liegt ein derzeit nicht ausgebauter Bereich, der weiteres Potenzial für Abstellfläche oder einen späteren Ausbau bietet.
Merkmale
601 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten, nahezu bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2025 wurden die Wand-, Decken- und Bodenbeläge, die Heizkörper samt Thermostaten, die Steckdosen- und Schalterklappen sowie die Zimmertüren erneuert. Die Schlafzimmer sind mit einem gemütlichen Teppichboden versehen, während die übrigen Räume durch einen charmanten Vinylboden in Holzoptik überzeugen. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend nicht trocken. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, das Dach wurde erneuert und mit ca. 24 cm gedämmt. Zudem wurde die Fassade mit einem ca. 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem verkleidet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gülzow (21483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gülzow im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, weitläufiges Grün und eine entspannte, ländliche Atmosphäre - ideal, um dem Alltag zu entfliehen. Im Ort finden Sie einen den kleinen Einkaufsladen "Tante Enso", eine Kindertagesstätte sowie eine Privat-Grundschule. Weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Geesthacht, Lauenburg oder Büchen - nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung über die B5 sowie die A25 und A24 erreichen Sie Hamburg und das Umland bequem. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
