Endlich Platz für alles - 4,5-Zimmer Wohnung mit Garage für Ihr Wohnmobil oder Boot in Lauchringen
Zum Verkauf steht eine attraktive 4,5-Zimmer Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Lauchringen. Die Wohnung wurde 1995 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das im Jahr 2000 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein weiterer praktischer Vorteil der Wohnung ist der Abstellraum, der zusätzlich über Anschlüsse für ein Gäste-WC und Waschbecken verfügt.
Der großzügige Wohnbereich grenzt direkt an das Esszimmer, das für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt und verfügt über eine Entkalkungsanlage. Neben der Wohnung mit den zwei Schlafzimmern bietet das Gebäude ein großzügiges Zimmer im Kellergeschoss, das Potenzial hat, zu einem Büro, Hobby- oder Partyraum umgestaltet zu werden - eine ideale Erweiterung für Ihre Freizeitaktivitäten.
Die zugehörige übergroße Garage bietet Platz für ein Auto oder sogar für ein Wohnmobil oder Boot. Drei davorliegende Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Die Wohnung im Dachgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lauchringen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die gute Lage in Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
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Merkmale
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.370,69 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ruhige Straßen mit Einzel- und Reihenhäusern auszeichnet. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, geprägt durch eine grüne Landschaft.
Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich jeweils in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Die Grundschule und weitere Schulen sind innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs erreichbar. Auch mehrere Kindergärten sorgen für eine umfassende Betreuung der jüngsten Bewohner.
Ein Ärztehaus befindet sich in ca. 20 Minuten zu Fuß und verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios sind in der näheren Umgebung zu finden. Die verkehrstechnische Erschließung ist ebenfalls optimal, mit einer direkten Anbindung an eine Schnellstraße sowie dem Flughafen in Zürich-Kloten in ca. 45 Fahrminuten.
Zusammenfassend vereint die Lage eine Vielzahl von Aspekten, die sowohl dem Alltag als auch besonderen Anforderungen gerecht werden: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60
